作為一個(gè)政策市，當(dāng)中國房地產(chǎn)市場的政策發(fā)生了根本性變化時(shí)，那么這個(gè)市場能夠不改變嗎？只要堅(jiān)持絕大多數(shù)人的利益至上，中國房地產(chǎn)市場的價(jià)格將會回歸理性。

　　早些時(shí)候，房地產(chǎn)市場爭論多集中在是不是出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。其實(shí)這種爭論意義不太大，不同的人對拐點(diǎn)的理解不同，得出的結(jié)論當(dāng)然不同。

　　我早些時(shí)候也寫過文章，認(rèn)為由于中國房地產(chǎn)市場是一個(gè)政策市，受政府相關(guān)政策的影響非常大。如果以此為基點(diǎn)，目前中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是以往的房地產(chǎn)市場了，因?yàn)閺?007年下半年開始，中國房地產(chǎn)市場的政策與發(fā)展模式已經(jīng)發(fā)生了根本性改變。

　　其主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是全面確立住房保障體系，二是對房地產(chǎn)的投資與消費(fèi)做出嚴(yán)格區(qū)分。這兩條，不僅表現(xiàn)在出臺的24號文件中，全面肯定了中國住房市場是一個(gè)民生的市場而不是一個(gè)投資炒作的市場，對住房的投資炒作要進(jìn)行全面遏制。在這樣的原則下，房地產(chǎn)市場難道還不會發(fā)生翻天覆地的變化？既然中國房地產(chǎn)市場將發(fā)生根本性變化，那么市場是否出現(xiàn)拐點(diǎn)需要來討論嗎？

　　目前中國房地產(chǎn)市場的問題，表現(xiàn)為距離絕大多數(shù)居民的基本居住權(quán)保障越來越遠(yuǎn)，并導(dǎo)致整個(gè)社會的財(cái)富在短期內(nèi)向少數(shù)人聚集，加劇了兩極分化。這就是中央政府近半年來出臺一系列政策來調(diào)整房地產(chǎn)發(fā)展模式原因所在。但是，政策的推行有一定的滯后性，不會立竿見影，然而就近階段出臺的房地產(chǎn)政策來說，市場出現(xiàn)根本性改變是不可阻擋的。

　　而要做到這一點(diǎn)，首先要通過央行信貸政策，切斷房地產(chǎn)投資者利用銀行的低利率政策來炒作房地產(chǎn)。這是早幾年價(jià)格飆升最為重要的根源所在。央行與銀監(jiān)會最近所主張的，如提高房地產(chǎn)投資炒作的準(zhǔn)入門檻(個(gè)人住房按揭嚴(yán)格的審查)，提高個(gè)人按揭的首付款比例，提高按揭利率，及控制銀行信貸規(guī)模等，都是對房地產(chǎn)投資與炒作十分見效的手段。這些銀行信貸政策一旦落實(shí)，想進(jìn)入房地產(chǎn)投資炒作的人會大幅度減少(市場準(zhǔn)入限制及預(yù)期改變)。當(dāng)房地產(chǎn)投資炒作的人無力或不愿進(jìn)入房地產(chǎn)市場時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期就會發(fā)生根本性改變。這也是最近珠江三角洲房地產(chǎn)市場發(fā)生根本變化的動因所在。

　　目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場炒作嚴(yán)重，不僅表現(xiàn)在個(gè)人按揭貸款在2007年比2006年增長超過三倍以上，還在于不少房價(jià)過高城市的投資者住房持有率相當(dāng)高。只要看看小區(qū)住房長期沒有人居住及一些小區(qū)形成后商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)生意蕭條，就知道這些住房的投資比重了。因此，當(dāng)中央政府下決心遏制這一狀況時(shí)，其市場前景肯定是不確定的。這也是最近許多城市住房市場銷售下滑的根本所在。

　　有媒體報(bào)道，2007年12月份北京的樓市出現(xiàn)“供大于求”的局面。比如說，12月份共計(jì)50個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，這些項(xiàng)目共提供了130.5萬平方米的住宅。而該月銷售出去的住宅面積是124.4萬平方米。其實(shí)，這僅僅是一個(gè)預(yù)兆而已。

　　最為重要的是，作為一個(gè)政策市，當(dāng)中國房地產(chǎn)市場的政策發(fā)生了根本性變化時(shí)，那么這個(gè)市場能夠不改變嗎？世界上很多國家的房地產(chǎn)市場都在瞄準(zhǔn)民生，領(lǐng)導(dǎo)者的施政理念也是把住房問題放在重要的地位。那么，只要堅(jiān)持絕大多數(shù)人的利益至上，中國房地產(chǎn)市場的價(jià)格將會回歸理性。

　　□易憲容(中國社科院研究員)