2月18日，《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》和《關于印發2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產準入標準的通知》開始在北京市建委網站上公示。根據文件精神，被譽為“夾心層”的中等收入家庭，將成為限價房政策的主要受益對象。新辦法的出臺將對房地產市場產生何種影響？今年將有哪些限價房項目可供購買？本報記者展開調查。

　　【新規要點】

    再上市須交納35%收益金

　　3人及以下家庭購買標準定在年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下。購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購。限價房5年后可上市，但需交納35%的收益金。公示時間至2月29日，廣泛征求意見后頒布施行。

　　【市場影響】

    緩解觀望市場升溫

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍認為，由于受到前段時間的宏觀調控政策和沿海城市房產市場驟冷的影響，從去年12月起市場開始呈現觀望態勢，并一直持續到今年春節期間。“觀望的一個重要原因，就是來自對兩限房具體實施細則和購買群體要求的等待。一旦政策明朗，那些不在受益范圍內的購房者就將停止觀望。需求的釋放和節后市場回暖將共同促使今春市場升溫。”

　　減緩房價上漲速度

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明認為，限價房的新政出臺為購房人傳遞了一個信號，即政府已將中等收入群體納入了保障范圍，并會在今后逐步加大針對中等收入群體的限價房供應。新政為購房人帶來了希望的曙光，加重其觀望心態，商品房需求在政策消化期內很難回升，需求的減少將會減緩京城房價的上揚速度。

　　另外，趙晨明表示，此次出臺的新規尚有一些難點有待明確和完善。例如，如何計算申購家庭收入中非工資收入；家庭總資產凈值中的房產如何評估，誰來評估；輪候期內申購家庭收入、住房或資產情況由哪個部門來監督；購買限價房后家庭經濟狀況發生改變如何處理等。

　　【新聞鏈接】

　　在建限價房提供房源3.2萬套

　　根據中大恒基不動產的統計，目前我市已出讓的限價商品房用地共13宗。合計規劃建筑面積340.5萬平方米，預計可供應3.2萬套房源。其中規劃體量最大的是通州半壁店項目，達到68萬平方米，可提供房源6000套。銷售價格最高的是豐臺小屯項目，為7300元/平方米。這些項目目前多數項目已進入建設階段，首個推出的西三旗項目將很快推向市場。由于這些地塊所在地段的商品房售價多數已經遠遠超過萬元，因此這批限價房的市場熱度相當高。(楊舒萌)