同樣是深圳地產(chǎn)巨頭，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克對(duì)自己的老同行王石的“拐點(diǎn)論”和“租房觀”，似乎都持有不同的觀點(diǎn)。

　　昨日(28日)，凌克在金地集團(tuán)內(nèi)部的2008年年會(huì)之后接受記者采訪時(shí)表示，并不認(rèn)為現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了所謂的“拐點(diǎn)”，調(diào)整只是局部而且是暫時(shí)的。同時(shí)，有需要者現(xiàn)在購(gòu)房好過(guò)三年之后再買。

　　同時(shí)，凌克表示金地不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)短期的調(diào)整放慢公司擴(kuò)張速度，2008、2009年仍然是金地高速發(fā)展時(shí)期。

　　剛剛公布的金地2007年度報(bào)告顯示，公司全年完成營(yíng)業(yè)收入74.87億元，同比增長(zhǎng)110.10%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額17.97億元，同比大增166.39%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為9.65億元，同比增長(zhǎng)103.34%；基本每股收益1.31元。

　　否認(rèn)“拐點(diǎn)” 繼續(xù)擴(kuò)張

　　日前，萬(wàn)科在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的降價(jià)引發(fā)行業(yè)騷動(dòng)，王石去年拋出的“拐點(diǎn)論”再次對(duì)行業(yè)形成壓力。對(duì)此，凌克卻持有完全相反的觀點(diǎn)，他認(rèn)為市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)向下大幅調(diào)整的“拐點(diǎn)”，或者說(shuō)今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就不行了。一系列的調(diào)整和政策出臺(tái)之后，中國(guó)今年的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)性地大幅度增長(zhǎng)。未來(lái)的一段時(shí)間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)以比較平穩(wěn)的方式來(lái)進(jìn)行增長(zhǎng)。

　　他說(shuō)：“我與王石的說(shuō)法不一樣，現(xiàn)在買房絕對(duì)比未來(lái)買房好。因?yàn)殡m然市場(chǎng)現(xiàn)在存在短期的調(diào)整，但是長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)是會(huì)緩慢上漲的。等到未來(lái)很多年過(guò)后，那個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)跟現(xiàn)在比較起來(lái)肯定是上漲的。”

　　至于何時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅度的跌幅，凌克說(shuō)：“中國(guó)的房?jī)r(jià)總有一天會(huì)跌，但那個(gè)時(shí)間還需要一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程，因?yàn)樾枰�在社�?huì)、經(jīng)濟(jì)促使資產(chǎn)價(jià)格上漲的因素都消失后，才可能開始大幅度下跌。與其到時(shí)候再買，不如現(xiàn)在買。”

　　基于對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好，凌克表示未來(lái)兩年時(shí)間內(nèi)，金地的戰(zhàn)略依然是擴(kuò)張而不是收縮。

　　年報(bào)顯示，金地2007年新增土地504萬(wàn)平方米，讓公司的總體土地儲(chǔ)備達(dá)到1136萬(wàn)平方米(權(quán)益部分994萬(wàn)平方米)。而另外的數(shù)據(jù)顯示，截止到2007年年底，金地的土地儲(chǔ)備的平均成本為2049元/平方米，2007年新獲取的土地成本是3050元/平方米，而去年平均售價(jià)是9000元/平方米。

　　基于此，凌克稱：“如果說(shuō)能有合適的資金，現(xiàn)在都還是投資的好機(jī)會(huì)。”他說(shuō)，今年，金地仍舊會(huì)根據(jù)需要增加土地，當(dāng)然也會(huì)關(guān)注經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)指標(biāo)上的健康性。

　　局部降價(jià)促資金回籠

　　資料顯示，2008年是很多開發(fā)商擴(kuò)張和產(chǎn)品集中銷售的重要年份，同時(shí)也是競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的年份。

　　碧桂園集團(tuán)(2007.HK)此前的公告顯示，截至2007年年底的在建工程面積將超過(guò)2000萬(wàn)平方米，2008年新增建筑面積在1600萬(wàn)平方米左右；而即將上市的恒大地產(chǎn)集團(tuán)日前也表示，2008年在建面積約1300萬(wàn)平方米，可售面積約750萬(wàn)平方米；萬(wàn)科(000002.SZ)確定今年的銷售目標(biāo)是600萬(wàn)平方米。金地集團(tuán)也表示，今年將有20多個(gè)項(xiàng)目達(dá)到銷售條件，同比增長(zhǎng)50%以上。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科已經(jīng)先行一步，繼珠三角重要城市的降價(jià)之后，在上海、成都等城市相繼進(jìn)行不同幅度的降價(jià)銷售。

　　對(duì)此，凌克表示不會(huì)完全追隨萬(wàn)科的降價(jià)步伐。但是會(huì)加強(qiáng)現(xiàn)金流的回收。

　　金地預(yù)計(jì)2008年新增建筑面積200多萬(wàn)平方米，加上目前在建的500多萬(wàn)平方米，金地對(duì)資金的需求量可謂不小。鑒于此，資金的回籠顯得格外重要。

　　凌克表示，會(huì)根據(jù)不同的區(qū)域、不同的市場(chǎng)來(lái)確定不同的銷售方式。“有些區(qū)域降價(jià)幅度大、觀望情緒特別濃，我們會(huì)做一些價(jià)格的下調(diào)和促銷，來(lái)加快現(xiàn)金流的回收。但有些市場(chǎng)銷售情況很好，例如沈陽(yáng)、北京，我們沒(méi)有理由去降價(jià)。”

　　目前，廣東以廣州、深圳為代表的城市降價(jià)幅度比較大，而金地有30%的業(yè)務(wù)集中在這些區(qū)域。不排除廣東成為金地率先調(diào)整價(jià)格的區(qū)域。但是凌克稱，廣東市場(chǎng)有強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作支持，特別是深圳未來(lái)幾年供需矛盾將非常突出。因此，他說(shuō)，廣州現(xiàn)在價(jià)格降了不代表廣州不行了。相反，金地還會(huì)繼續(xù)鞏固在廣東的投資。

　　創(chuàng)新融資

　　年報(bào)顯示，金地集團(tuán)已與瑞士銀行下屬瑞銀環(huán)球資產(chǎn)管理集團(tuán)(UBS Global AM)達(dá)成了協(xié)議，將共同發(fā)起建立針對(duì)中國(guó)住宅開發(fā)市場(chǎng)的房地產(chǎn)投資平臺(tái)，即成立一個(gè)離岸公司，在美國(guó)和歐洲融資，轉(zhuǎn)向投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　這是凌克所進(jìn)行的一項(xiàng)新的融資嘗試。據(jù)悉，這個(gè)基金可以投資任何項(xiàng)目，可以投金地的，也可以投其他的項(xiàng)目。主要是投資于住宅開發(fā)的。

　　凌克說(shuō)：“金地公司現(xiàn)在做業(yè)務(wù)上的嘗試，由原來(lái)單一的開發(fā)公司，到現(xiàn)在做一些投資上的業(yè)務(wù)。這其實(shí)是在業(yè)務(wù)鏈條上做了一些延長(zhǎng)，這對(duì)金地公司產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是很有幫助的，對(duì)金地自己地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展也是很有幫助的。”

　　事實(shí)上，很早之前金地就有過(guò)與國(guó)外基金進(jìn)行合作的經(jīng)驗(yàn)，例如之前就與ING合作過(guò)。而此番與UBS的合作，是向美國(guó)和歐洲投資者融資。凌克稱短期內(nèi)還沒(méi)打算發(fā)行人民幣基金，但是不排除將來(lái)會(huì)發(fā)行人民幣基金品種。

　　當(dāng)然，凌克認(rèn)為現(xiàn)在開發(fā)商融資最好還是走上市的路子，因?yàn)樯鲜泄�司所獲得的融資平臺(tái)比一個(gè)非上市公司的途徑擴(kuò)大了很多。

　　去年，金地就成功通過(guò)非公開增發(fā)融得45億資金，同時(shí)發(fā)行了12億公司債。今年，金地將還按照原先計(jì)劃進(jìn)行公開增發(fā)股票。至于增發(fā)時(shí)間、數(shù)量，公司會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)確定，同時(shí)會(huì)權(quán)衡公司發(fā)展與投資者的收益。

　　日前有證券研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，金地未來(lái)三年每股收益估計(jì)為1.83元、2.75元和3.85元。(張艷紅）