一季度CPI達(dá)到8.0%并不出乎意料，持續(xù)飆升的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格和高企的國際原油價(jià)格使公眾對(duì)此有所預(yù)期。在汽柴油價(jià)格未作調(diào)整的情況下，21%的食品價(jià)格上漲成為拉動(dòng)CPI上行的主要?jiǎng)恿�。與此同時(shí)，央行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年一季度，貨幣信貸增幅明顯回落，其中居民戶中長(zhǎng)期貸款同比增加總額下降403億元，這說明在居民戶中長(zhǎng)期貸款中占重要地位的個(gè)人購房貸款需求升勢(shì)較弱。

　　從各地房市傳來的各種信息也在證實(shí)這一點(diǎn)，盡管房地產(chǎn)價(jià)格仍在較快上漲，但成交量已經(jīng)趨于萎縮。一季度北京商品住宅成交量同比下降36.1%，廣州的一手住宅成交面積下跌也超過45%，深圳的情況甚至比廣州更嚴(yán)重。雖然上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有季節(jié)性反彈現(xiàn)象出現(xiàn)，但央行上海總部數(shù)據(jù)顯示，2008年3月，上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款減少9.7億元，同比多減12.1億元，其中新建房和二手房貸款分別減少7.5億元和2.2億元，下降趨勢(shì)明顯。

　　這種情況并不令人意外，在物價(jià)持續(xù)快速上漲的背景下，房貸需求下降是一種正�，F(xiàn)象。在大多數(shù)人收入提升速度相對(duì)滯后于物價(jià)上漲速度的現(xiàn)實(shí)面前，許多人不得不將收入的更大一部分用于基本生活需求。

　　盡管有些人認(rèn)為，物價(jià)上漲對(duì)居民日常生活的影響并不大，因此物價(jià)上漲對(duì)住房需求不會(huì)有明顯影響。但是根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2007年統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)依然高達(dá)36.3%，21%的食品價(jià)格上漲很顯然將使家庭食品支出大幅度增加。這將會(huì)嚴(yán)重影響居民的還貸能力，因此也會(huì)制約部分人的購房需求，造成自用性購房需求的下降，從而進(jìn)一步影響個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)和房地產(chǎn)總體需求增加。

　　由于水電油氣等公用產(chǎn)品定價(jià)權(quán)依然掌握在政府手中，公用類產(chǎn)品價(jià)格尚未出現(xiàn)迅猛上漲。但是，公用產(chǎn)品提供企業(yè)的生產(chǎn)成本已然上升，內(nèi)部成本壓力也在不斷增大。一旦國際國內(nèi)形勢(shì)發(fā)生變化迫使政府調(diào)整公用產(chǎn)品價(jià)格，那么將會(huì)進(jìn)一步提高居民基本生活成本，物價(jià)對(duì)房市的影響也將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　與政策面的宏觀調(diào)控措施不同，物價(jià)上漲波及房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律的一種正常反應(yīng)。提高首付比例和推行二套房貸新政等措施固然會(huì)抑制居民旺盛的購房需求，但政策調(diào)整對(duì)房市需求的影響未必能超過物價(jià)上漲。居民消費(fèi)總會(huì)優(yōu)先保證基本生活需求，這是絕大多數(shù)居民的必然選擇。因此，如果說今年成為房地產(chǎn)市場(chǎng)牛熊拐點(diǎn)的話，那么物價(jià)上漲對(duì)這種轉(zhuǎn)變的影響將是值得肯定的。(楊勰 人行德安縣支行職員)