●銷售均價6148元/平方米，為8年來同期最高

　　●商品房銷售額、銷售面積同比增長五成左右

　　記者昨日從最新發布的廣東省房地產分析報告獲悉，廣東省樓市今年上半年迎來大反彈，商品房的銷售面積和銷售均價均出現明顯增長，達到2002年同期以來的新高。

　　與此同時，開發商曾經緊張的資金問題已經得到極大緩解，但廣東上半年的房地產開發資金與去年同期相比仍出現回落，說明房地產開發企業對后市仍抱謹慎態度。

　　上半年房地產銷售額大幅增長

　　據統計，今年上半年廣東商品房銷售面積2945.68萬平方米，同比增長46.36%；銷售額1811.08億元，同比大幅增長53.46%；銷售均價 6 1 4 8元/平 方 米 ，同 比 增 長4.84%，為8年來新高。其中，第2季度商品房銷售面積、銷售額環比都出現較大幅度增長，銷售均價環比小幅度上漲。

　　住宅方面，今年上半年廣東商品住宅銷售面積、銷售額均達到了2002年同期以來最高點；銷售均價為5994元/平方米，比去年同期高出4.96%。其中，第2季度住宅銷售均價6105元/平方米，比上月價格高出5.04%。

　　廣東省房協認為，這些數據表明廣東商品房市場消化能力止住了2008年下滑的態勢，恢復至2007年同期水平，市場交易暢旺，回暖跡象明顯。

　　開發到位資金充裕

　　廣東省房地產分析報告指出，今年上半年廣東房地產開發到位資金2205.56億元，同比增長16.07%。從近年同期房地產到位資金占房地產開發資金的比例看，今年達到最高點，同比增長52個百分點，增幅為近年之最，說明今年上半年到位資金比較充裕。其中，廣東房地產上半年開發資金中國內貸款達到了2002 年同期以來最高點，這與目前實行的寬松貨幣政策密切相關。

　　在資金來源方面，國內貸款、利用外資和自籌資金所占比重同比都有所下降，其中自籌資金下降了10個百分點；而其它資金(銷售回籠資金)占資金來源總額約一半，為近年同期最大，同比增加12個百分點，這也是市場銷售暢旺的體現。

　　土地購置近年同期最少

　　然而和明顯回暖的市場表現不同的是，廣東今年上半年房地產完成開發投資卻同比出現下滑。據統計，今年上半年，廣東房地產完成開發投資1135.67億元，同比下降15.4%，增幅同比減少49.5個百分點。其中住宅完成開發投資同比下降14.33%。

　　在土地購置方面，廣東的開發商也顯得比較謹慎。今年上半年廣東房地產企業購置土地面積為近年同期最少，這與今年第1季度購置土地面積為近年同期以來新低有關，而購置單價也同比下降28.61%。

　　廣東省房協昨日分析指出，今年上半年廣東樓市出現的回暖跡象是去年以來各級政府陸續出臺并落實促發展政策及開發企業積極調整、合理促銷共同作用的結果。但在宏觀經濟仍未全面復蘇、市場還存在很多不確定性因素的情況下，開發商對后市仍表現出謹慎的態度，廣東省房協建議企業保持合理投資規模，增加新開工面積；政府繼續加大土地供應，保持現有政策的持續和穩定。