觀點

　　房企不差錢 卻不輕易花

　　雖然今年上半年廣東樓市出現回暖跡象，開發(fā)商資金問題已得到極大緩解，但開發(fā)商仍不敢放開投資，對后市仍表現出謹慎的態(tài)度。

　　——— 廣東省房地產協(xié)會

　　開發(fā)商捂盤？嚴重者叫停預售！

　　廣州國土房管局將重點排查開盤兩三月銷售不足兩成的樓盤，市民發(fā)現捂盤可舉報

　　本報訊　(記者王衛(wèi)國)樓市好賣的時候，曾有部分開發(fā)商壓低銷售速度，甚至封盤不賣以期更大的利潤。這種曾在樓價高漲時期出現的市場現象近日伴隨著市場的回暖有卷土重來之勢。昨日，廣州市國土房管局展開專項檢查，通過核對樓盤銷售率排查捂盤現象，本月以來廣州已檢查了近百個樓盤，目前還沒發(fā)現有樓盤存在“捂盤”現象。

　　根據銷售進度判斷是否捂盤

　　昨天上午，檢查組首先來到位于越秀中路的東越雅居。據樓盤現場相關負責人介紹，該樓盤本月9日開盤，均價為14000元/平方米，帶2000元/平方米左右裝修標準。截至昨日，該樓盤290套可售房已售出90多套，簽約率達到31%。還有20多套房已經認購，但沒有簽買賣合同。

　　廣州市國土房管局中介管理所工作人員現場檢查了相關認購文本，并表示會對認購書所涉及的商品房進行跟蹤，防止利用認購書編造樓盤銷售數據。按照正常情況，九成多的認購書最終會轉為買賣合同。

　　昨日檢查組還巡查了珠江新城的兩處高檔樓盤。廣州市國土房管局中介管理所所長史小明表示，判斷一個樓盤是否存在捂盤主要根據銷售進度，如果樓盤開盤兩三個月后，簽約率還不足20%-30%的，就可能存在“捂盤”現象，檢查組會將其列為重點嫌疑對象進行排查。

　　分批銷售是否算變相捂盤？

　　從7月份起，廣州市國土房管局已經對中心六區(qū)近百個樓盤展開“捂盤”檢查，目前還沒有發(fā)現有樓盤存在捂盤惜售行為，檢查的樓盤簽約率一般達到了三四成，有的樓盤簽約率甚至高達50%。

　　史小明昨日表示，如果市民發(fā)現有樓盤“捂盤”，可以向國土房管局舉報。如發(fā)現開發(fā)商刻意“捂盤”，將要求其馬上整改，最嚴重的將暫停其樓盤預售。

　　開發(fā)商在拿到預售許可證后，給自己的樓盤辦理在建工程抵押，算不算變相“捂盤”？史小明說，樓盤抵押房涉及到開發(fā)商資金使用和周轉的問題，與銀行的協(xié)議有關。他認為：“抵押房所占的比例還是很小的，因為抵押比重高，也會對開發(fā)商帶來壓力。”

　　有的開發(fā)商拿到預售證后分批銷售，是否算“捂盤”也備受關注。史小明說，分批銷售是開發(fā)商的一種營銷戰(zhàn)略，如果一次推出上千套的房，開發(fā)商的人力、物力可能不夠，不能憑一點就斷定是“捂盤”。(記者 王衛(wèi)國　邱銳泉　通訊員 殷小杰)