炒家普遍觀望 守候新一輪補(bǔ)倉時(shí)機(jī)

　　胡小明的正式職業(yè)是數(shù)學(xué)教師，但在外人的眼睛里他是一個(gè)炒房客。不過，他自己卻不這么認(rèn)為。他說自己充其量是一名投資者，就像投資股票一樣。

　　深圳房地產(chǎn)投資客 胡小明：作為這種股市這個(gè)東西，股市風(fēng)險(xiǎn)性我覺得要比這個(gè)高，然后我們這個(gè)專業(yè)程度不夠，所以相對(duì)這一塊投資力度不大，這個(gè)房子作為一個(gè)投資品，它這個(gè)收益是大過股票的從一個(gè)中長期來看。

　　胡小明告訴記者，他本人既投資股市又投資樓市。所以發(fā)現(xiàn)，兩者有很大的相似性。都是在價(jià)格升降之間找到機(jī)會(huì)掙錢，低價(jià)買入，高價(jià)賣出；拋售房子與拋出股票一樣還都叫出貨；另外，房市與股市一樣，價(jià)格一漲起來就瘋狂得沒道理；價(jià)格要大跌的時(shí)候，凡是高位買進(jìn)的都得及時(shí)賣掉，免得被套牢。那么，在胡小明看來，樓市新政對(duì)房產(chǎn)投資者意味著什么呢？

　　胡小明：我沒想到它會(huì)來得這么嚴(yán)厲，按照歷史的做法都是不溫不火的。

　　胡小明為什么會(huì)這么說呢？

　　胡小明：我都上銀行征詢系統(tǒng)查詢過，都至少5成以上肯定是要活動(dòng)的1.%以上，甚至可能買不了了。

　　胡小明認(rèn)為，樓市調(diào)控新政策中對(duì)于購買多套住房貸款政策的收緊，會(huì)卡住房市投資投機(jī)客的脖子，也就是：對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例提高到五成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，在房?jī)r(jià)過高、上漲過快或房源緊張地區(qū)可暫停發(fā)放貸款。這樣的話，他以后將很難再像過去那樣貸款買房子了。那么，他先后買賣過多少套房子，目前手上還有多少套房子呢？

　　記者：從開始進(jìn)入發(fā)哦現(xiàn)在，您累計(jì)購入的房子大概有多少？

　　胡小明：這個(gè)能不能不說，大約是一個(gè)什么樣的數(shù)量，大約應(yīng)該是個(gè)10幾20套，20套以內(nèi)吧大概是這樣。

　　記者：那就是說目前手上沒有出的大概有多少？

　　胡小明：目前個(gè)位數(shù)沒有超過十套。

　　胡小明告訴記者，他是從2003年開始購買第一套房子的，當(dāng)時(shí)就是為了自住。但入住半年后發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)暴漲。他把房子賣掉大賺了一筆。從此投資房產(chǎn)上了癮。

　　胡小明：你做完房子以后你就覺得，如果國家不采取這個(gè)嚴(yán)厲調(diào)控的措施，還是在以前的那個(gè)狀態(tài)下，你做別的實(shí)業(yè)也好，做在別的投資領(lǐng)域也好，你就會(huì)提不起精神，所以才有這么一個(gè)買房。

　　記者：您自己是上癮了嗎？

　　胡小明：我不能完全說上癮，但是也叫上癮了，應(yīng)該叫上癮了，因?yàn)樗�這個(gè)收益和簡(jiǎn)便程度，你做一個(gè)公司，哪怕你做的多好整天操心操肺的，我覺得你最后下來都是吃力不討好掙不了大錢，但是房產(chǎn)不同，你買完了只要你對(duì)這個(gè)整個(gè)房市本身局部的東西理解透了，操作上沒有大的問題，你放著膽子收錢所以你肯定上癮，在理論上講如果政府不加干預(yù)它還沒啥風(fēng)險(xiǎn)。

　　但是，面對(duì)漲價(jià)太快近乎瘋狂的樓市，今年4月14日起，中央頻頻出手重拳，開始了被稱為有史以來最強(qiáng)的樓市調(diào)控政策。胡小明作為投資客，現(xiàn)在有沒有感覺到風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　胡小明：如果真的像政策公布的這樣，我覺得會(huì)往下走。

　　記者：如果這樣的話，您擔(dān)心不擔(dān)心，現(xiàn)有的房產(chǎn)會(huì)貶值？

　　胡小明：那個(gè)沒有關(guān)系，因?yàn)槟切┓孔右彩情L期持有的這么一個(gè)產(chǎn)品，就沒想到短期要賣。有些該賣都賣了，所以剩下的就是把資金留住，看看整個(gè)形勢(shì)國家政策怎么走在考慮。

　　胡小明說，盡管樓市新政對(duì)他這樣的投資者是一個(gè)重大打擊，但他自己不會(huì)拋售房子，也不會(huì)離開房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于琢磨不透的股市，胡小明覺得，樓市風(fēng)險(xiǎn)更小，利潤更高，更易于把握。這也是眾多炒房客樂此不疲的原因。

　　深圳房地產(chǎn)投資客 鄒建民：樓市的利潤相當(dāng)相當(dāng)大，一般人都不可想象，是你干任何一件事都賺不來這樣的錢的。

　　這位名叫鄒建民的房產(chǎn)投資客投資樓市十年，買賣過兩三百套房子，是炒房的直接受益者。

　　鄒建民：買房子不但貸款給你，還要給你放貸，還要給你優(yōu)惠

　　鄒建民目前住在一套能看見大海的房子里，他告訴記者，炒了十年房，但他目前手上只有自住房，其它房子，早在這次中央調(diào)整樓市政策出臺(tái)前全拋掉了，因?yàn)樗�早已感到房�(jī)r(jià)已經(jīng)離譜，樓市已經(jīng)瘋狂，失去了投資價(jià)值。而現(xiàn)在，他在等待調(diào)整后出現(xiàn)新的機(jī)會(huì)。

　　鄒建民：像我們這樣一個(gè)投資，在某一個(gè)價(jià)格區(qū)間來玩的，對(duì)不對(duì)，那么對(duì)有些人來說，我有投資價(jià)值的時(shí)候我買進(jìn)，你投資的心態(tài)去落實(shí)，你投機(jī)的，漲到某一個(gè)位置我要拋出，因?yàn)樯叮克麤]有投資價(jià)值，他的速度已經(jīng)很低很低了，我要把它拋出，如果真是以這種心態(tài)作為投資的人，應(yīng)該是穩(wěn)定方向的，因?yàn)橄碌�的時(shí)候，沒有人買房了，沒有人炒房了，我們敢去買，為什么？我認(rèn)為它有價(jià)值我就去買了，那么房子就進(jìn)一步下跌，那么在某一個(gè)高點(diǎn)以后，我就會(huì)把它拋出去。

　　那么，在這些投資客看來，深圳的樓市多久之后會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)下降幅度又可能有多大呢？

　　鄒建民：政策的拐點(diǎn)顯然到了，市場(chǎng)還看不出來，我說一個(gè)月以后吧，大概。

　　胡小明：大概過三到六個(gè)月，馬上這個(gè)房子就要反應(yīng)出來，房?jī)r(jià)要跌，肯定的。

　　馬文東：有這個(gè)15%上下這么一個(gè)調(diào)整空間，我認(rèn)為這個(gè)房?jī)r(jià)，我應(yīng)該會(huì)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，或者在這個(gè)價(jià)位上購入房產(chǎn)。

　　丁云峰：我其實(shí)對(duì)深圳的房?jī)r(jià)還是相對(duì)來說比較有信心，但短期之內(nèi)的話肯定會(huì)有一個(gè)下調(diào)。

　　鄒建民：上一次沒有調(diào)整到位，這一次繼續(xù)調(diào)整，要?jiǎng)?chuàng)出那一次的新低才是正常的，深圳樓價(jià)在一萬以下，在七千以上，這個(gè)位置。

　　這些炒房客對(duì)樓市新政的反應(yīng)，確實(shí)很出乎我的意料。在他們看來，盡管短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)一定會(huì)在政策壓力下走低，但多年的炒房經(jīng)驗(yàn)又讓他們期待著下一次更猛烈的反彈。無論如何，他們都不會(huì)輕易放棄不斷放大地暴利，離開這個(gè)市場(chǎng)。這些炒房客到底是怎么運(yùn)作資金，在樓市上套取暴利的呢？幾位深圳炒房客現(xiàn)身說法，為我們揭開了投機(jī)炒房的暴利。用他們的話說，炒房不僅來錢快，不勞神，而且成本低，幾乎都到了讓人上癮，欲罷不能的程度�？墒�，在我們看來，深圳的房子動(dòng)則幾百萬、上千萬一套，真的這么容易就能炒的不亦樂乎嗎？我們?cè)賮砜纯础?/p>