●價格漲 二手房賣家一年賺出一套房錢

　　●細算賬 稅費優(yōu)惠不抵房價單月漲幅

　　●創(chuàng)新低 北京二手房租售比首破1：500

　　近日，廣受關注的二手房稅費政策調整終于塵埃落定：國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)。一時間，二手房交易市場猶如被“火上澆油”，中介公司、房產交易大廳里到處人頭攢動，二手房報價紛紛借勢上漲。然而在“繁榮”景象的背后我們發(fā)現，隨著二手房價格近一年來的快速上漲，許多區(qū)域的二手房已經出現價格虛高的情況。買還是不買？則成為當下買房人需要理性思考的一個問題。

　　●多人“搶”房成常態(tài) 一套房賣出兩套價

　　家住朝陽的張女士今年二月花90多萬在國美第一城買下了一套兩居室，原本打算等過幾年市場回暖再賣出去，誰知道過了僅僅10個月時間，這套房子就被很多人爭購，在經過多輪“競價”之后，這套房子被以180萬的價格買走。“如果不算我買房時支付的稅費和中介費，這套房子10個月正好漲了一倍”，說到這里張女士掩飾不住喜悅之情。

　　房價上漲之快不僅出乎張女士的想象，也讓在這一片區(qū)做房地產經紀的鄧鑫越發(fā)看不懂了。“年初的時候，國美第一城的房子普遍價格都在9000到10000元之間，即使那樣，成交的也很少；現在賣方報價已經漲到17000元以上，卻被很多人爭搶”，鄧鑫說。

　　按照目前比較通行的說法是，成交價格的快速上漲與買房人的急切入市，是因為即將到期的二手房稅費優(yōu)惠政策：人們都想趕在政策到期前買房，從而少交些稅費。然而我們發(fā)現一個有意思的現象是，今年上半年同樣享受稅費優(yōu)惠的時間段內，二手房成交量并沒有突出表現，而價格也沒有表現出太大波動，而張女士的購房經歷也恰好說明了這一點。

　　有業(yè)內人士表示，其實二手房稅費政策所帶來的影響，并不應該像現在這樣劇烈，只不過市場的正常上升與購房者對未來房價上漲的恐慌心理摻雜，再加上一些利益相關方的推波助瀾，造成了目前的恐慌性搶購。

　　●多個熱點區(qū)域漲幅超7%

　　謹防“撿芝麻丟西瓜”

　　其實，張女士的經歷只是當前樓市的一個縮影，今年年初以來，隨著國家相關刺激政策的作用逐漸顯現，以及人們對樓市預期的改變，越來越多的購房人重新回到樓市，而房價也借此登上了一個新的臺階。據美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)表的一份調研報告表明，北京2009年商品房均價上漲幅度已經超過60%。而在一些熱點板塊，價格漲幅更是不止如此。

　　中原地產研究中心研究員許芹表示,11月北京二手房均價上漲最快的五個區(qū)域分別是太陽宮,亞運村,田村,萬柳區(qū)域和朝陽北路區(qū)域,上述區(qū)域的二手房均價單月漲幅均超過了7%,而太陽宮區(qū)域更是達到了9%。

　　專業(yè)人士給我們算了這么一筆賬：目前太陽宮地區(qū)的二手房均價在18500元左右，按此計算，太陽宮區(qū)域的二手房均價僅11月份的漲幅就達到了1528元。假設購買一套房齡在2-5年的100平方米商品房，其在年內成交享受的營業(yè)稅優(yōu)惠額度為101750元，但其因房價過快上漲需要額外承擔的費用則達到了152800元，而且這一數字將隨著市場的更加火爆而上升。