“也就是說，沖著稅費優惠而去爭購一套房子，到頭來即使買到了，所額外付出的代價很可能遠遠超過本身能享受的優惠”，該人士表示。

　　●租售比首破1：500

　　房價高漲引發投資者憂慮

　　我們在調查中發現，由于下半年二手房價格的急速上漲，很大程度上擠占了房地產價格的升值空間，從而引發了一部分投資者的擔憂。其中，最為明顯的變化就是房產租售比。

　　據美聯物業市場研究部總監張大偉介紹，“房產租售比”是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例，以單套月租和總價比值，換算出租金與房價是否合理的差距。因為買房的目的可能是投資或投機，但租房通常都是真實居住需求，因此兩者之間的價格聯系，可反映該地區房產運行狀況。

　　來自美聯物業北京市場研究部的調查顯示：11月以來北京的樓市租售比再創紀錄首次突破了1：500，達到了1：546，部分區域甚至達到了1：700。“而這一比例在去年還基本在1：400左右，上漲幅度達到了25%”，張大偉說。

　　而來自市場層面的警戒信號更為直接，據了解，在北京一些房價上漲過快的區域，已經出現了買來的房子租不出去的現象。“業主高價買到的房子，自然希望租個好價錢，不過有的業主根據房價定出的租金高出市場價太多，適逢現在逐漸進入租賃市場的淡季，這些房子很難租得出去”，一位知情人透露。

　　“根據我們的調查顯示，二手房市場上的非自住買家已經遠遠超過五成，這一數據說明目前市場風險比較大”，張大偉表示。

　　文/衛東