“也就是說，沖著稅費優(yōu)惠而去爭購一套房子，到頭來即使買到了，所額外付出的代價很可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過本身能享受的優(yōu)惠”，該人士表示。

　　●租售比首破1：500

　　房價高漲引發(fā)投資者憂慮

　　我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于下半年二手房價格的急速上漲，很大程度上擠占了房地產(chǎn)價格的升值空間，從而引發(fā)了一部分投資者的擔(dān)憂。其中，最為明顯的變化就是房產(chǎn)租售比。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，“房產(chǎn)租售比”是國際通行用來衡量一個地區(qū)樓市運行是否良好的數(shù)據(jù)比例，以單套月租和總價比值，換算出租金與房價是否合理的差距。因為買房的目的可能是投資或投機，但租房通常都是真實居住需求，因此兩者之間的價格聯(lián)系，可反映該地區(qū)房產(chǎn)運行狀況。

　　來自美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部的調(diào)查顯示：11月以來北京的樓市租售比再創(chuàng)紀(jì)錄首次突破了1：500，達(dá)到了1：546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700。“而這一比例在去年還基本在1：400左右，上漲幅度達(dá)到了25%”，張大偉說。

　　而來自市場層面的警戒信號更為直接，據(jù)了解，在北京一些房價上漲過快的區(qū)域，已經(jīng)出現(xiàn)了買來的房子租不出去的現(xiàn)象。“業(yè)主高價買到的房子，自然希望租個好價錢，不過有的業(yè)主根據(jù)房價定出的租金高出市場價太多，適逢現(xiàn)在逐漸進(jìn)入租賃市場的淡季，這些房子很難租得出去”，一位知情人透露。

　　“根據(jù)我們的調(diào)查顯示，二手房市場上的非自住買家已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過五成，這一數(shù)據(jù)說明目前市場風(fēng)險比較大”，張大偉表示。

　　文/衛(wèi)東