樓市新政出臺后，銀行的房貸越收越緊，不少擁有幾套房產的投資客已無法申請到第三套以上的房貸。而二套房首付提高到50%后，一些有改善型住房需求的人也被高門檻擋在門外。

　　記者昨日從深圳部分銀行了解到，房貸收緊并非借貸無門，部分銀行推出“免抵押信用貸款”、“50天免息期”等消費貸款，繞道轉變為房貸。

　　文/記者余琴

　　現狀

　　以消費貸款給購房者放貸

　　昨日，記者來到建設銀行彩田分行，表示自己想買二套房，然而首付提高以后沒有足夠的資金，是否有變通的方法。個人貸款部門的喬先生隨即表示，如果首套房紅本在手，即可將房產證抵押，申請消費貸款，銀行會將貸款劃入對方賬戶，而非本人。

　　“我們首先會對你的房產進行評估，例如評估價為100萬元，我們可以借貸70%即70萬元，并直接將款劃入對方賬戶，消費貸款的利率為基準利率上浮10%。”

　　據記者了解，個人消費貸款用途很廣，主要是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款(不包含房貸)，包括耐用品消費等消費性個人貸款，一般以借款人本人或第三人所有的依法有權處分的住房作抵押。目前銀行在審批消費貸款時需要客戶提供明確的貸款方向。

　　“我們不能將貸款給你本人，而是要劃給裝修公司、汽車生產商等，必須要有明確的消費用途。”喬先生表示，這是和一般房貸的最主要區別。

　　但也有市民稱，為避免銀行監管限制，提前與裝修公司打好招呼，支付一定的“通道費”，即可讓裝修公司將貸款打入客戶賬戶。

　　平安銀行

　　免抵押信用貸款最高30萬

　　如果沒有紅本在手的房產可以抵押怎么辦呢？有些銀行也推出了一些免抵押的信用貸款。例如深圳平安銀行推出的免抵押信用貸款業務，銀行客戶工作人員表示，該貸款主要針對21~55周歲的上班族，在深圳要滿足稅前月收入4000以上，并在現單位工作滿6個月，就有機會貸到4萬~30萬元的免擔保免抵押的貸款。如果你貸款10萬元，貸款時間為36個月，每個月還款3679元。

　　招商銀行

　　最高免息透支100萬

　　近日，招商銀行對之前推出的房貸“消費易”進行了升級，在授信額度內，免息透支額從5萬元上調至最高100萬元，可享受1~50天的免息期。如賬戶余額不足，銀行將自動發放一筆短期消費貸款歸還透支款項，利率為同檔次基準利率，遠低于信用卡罰息每日萬分之5的利率，對之前的透支部分也不再追收利息。目前類似房貸產品，如免息期結束不能足額償還，透支部分將從消費成功當日開始按日息萬分之5計收利息。

　　其次，房貸“消費易”使用方便快捷，只要獲批，即可通過刷卡消費或網上支付，自主掌控。客戶可主動提前還款，也可到期自動扣款，循環使用免息消費額度。