降價10萬也賣不動

　　業主放盤量激增50%以上 租房市場火爆

　　樓市“新政”出臺一周之后，深圳的房地產市場出現了新的變化。業主放盤量普遍激增50%以上，中介掛出了盤源大量增加。

　　在市場濃厚的觀望情緒下，業主也開始在價格上有松動了，有的小戶型降價10萬元仍然賣不動，更多的購房者開始選擇租房，導致租賃市場火爆起來。

　　記者余琴

　　放盤量激增五成

　　記者在中聯地產彩田分行看到，近兩天在門口掛出的新盤有50多套，增加了好幾塊牌匾來宣傳最新的房源。“要不要看房，我們最近增加了100多套新房源，放盤量增加了50%以上，很多業主都在這幾天放盤了�！� 置業顧問熊先生說。

　　美聯物業香蜜湖分行的吳先生也表示，這幾天房源增長了30%以上。

　　二手房降價仍賣不動

　　“前一段時間這樣的房子掛出155萬元都成交過，現在降到145萬元還賣不動，買家都在觀望中�！敝新摰禺a彩田分行的黃先生指著一套73平方米的小戶型房子表示，現在樓市預期不太樂觀，因此業主的心理預期也降低了，愿意把底價降低10萬元，但是掛出來仍然沒有像以往那樣一搶而光。

　　上周新房成交量跌一半

　　從上周開始，政策效應開始顯現，深圳新房成交量繼續延續下滑勢頭，成交低迷。其中，羅湖區在23日、24日成交量為零。據市規劃國土委網站統計，上周新房成交量迅速回落，6天僅成交了392套，平均每天僅65套，成交總面積為34604平方米，成交套數和面積還不及上上周(4月12日到18日)的一半。

　　新開盤的樓盤，也比預期低了不少。原計劃五一開盤的深圳南山區麗灣國際公寓，在4月22日，以14500元/平方米出售，此前開盤價盛傳2萬元以上。位于羅湖區的蘭亭國際甚至還有預存10萬元抵20萬元的優惠活動。4月17日開盤的龍崗布吉花語岸，原計劃15000元/平方米的開盤價也下調到13000 元/平方米。

　　租金比年初最高漲三成

　　“幾乎在住房成交量暴跌的同時，深圳二手房的出租率和租金價格開始加速上升，特別是在一些繁華地段，租金價格較年初相比最高漲幅達到三成以上�！蔽挥谀仙絽^創業路的一家知名地產中介區域經理道出了樓市又一新變化。

　　在樓市新政發布前，一些30平方米的房子租金還在700元上下，一周后普遍上漲了兩三百元，漲幅在三至四成之間。該地段部分到期續租的房客也普遍被告知，租金要上調。

　　深圳中原市場研究部總監王世界表示，受信貸緊縮政策的影響，市場觀望情緒將會持續一段時間。隨著房地產春交會的臨近，各開發商可能加快項目的推售速度，也可能借助春交會舉辦一系列的營銷活動吸引客戶；二手房放盤量也將增加，成交受觀望情緒影響將繼續減少。