物管協會已開始對物管公司生存狀態進行調研 物管費是否調整將視結果而定

　　東莞物管費到底要不要漲價？業主對此當然不贊成，而物管公司則高喊虧損、面臨生存危機。

　　本月開始，東莞物業管理協會對東莞物管公司生存狀態進行調研，調研結果將在月底公布，從而引起業內的討論。

　　連日來，記者采訪了部分業內人士，對目前東莞物管公司的生存狀態進行了調查。有業內人士稱，物管企業資金短缺，難以對小區進行日常維護。甚至有業內人士放話：可能在10年以后，許多舊小區因此將面臨無人管理的尷尬局面。

　　一個物管公司的賬本

　　一家物管公司以一個入住1000多戶的社區為例，給記者算了一筆賬：以2元/平方米的物管費用，基本上可以保本經營。

　　建筑面積：13萬平方米

　　實際收費面積：10萬平方米

　　月物管費： 2元/平方米

　　每月收入：20萬元

　　人員配備情況：按照1萬平方米建筑面積配備5個人的慣例，該社區需要配備65名員工，中間管理層7~8名，維修人員8~10名，保安30名左右，清潔工外包，大概21個人。

　　賬目：

　　人工費用(所有員工工資)占45%~50%，共9萬~10萬元；

　　公用水電費(1平方米0.3元~0.45元)占18%~20%，即3.6萬~4萬元；

　　稅金占0.5%，共1000元；

　　其他(辦公費用、垃圾清理費用、宣傳費用、社區文化費用等)占19.5%，即3.9萬元

　　管理抽金(運營成本+利潤)占8%~10%，即1.6萬~2萬元。

　　記者調查

　　現狀一：

　　物管公司稱六成在虧

　　據了解，目前東莞市物業公司的收費標準是2005年制定的，按照指導價，普通住房不帶電梯為1.8元/平方米，帶電梯的住房為2.4元/平方米。而不少物管公司反映，這樣的收費標準對于東莞獨立經營的物管公司來說，是虧損的。