政策解讀

　　租賃期限

　　公租房租賃期最長(zhǎng)5年

　　租住期間可申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房，買房后須退房

　　昨天公布的《辦法》規(guī)定，公租房租賃期限最長(zhǎng)5年。崔少飛表示，公租房是種過渡性住房，對(duì)于住房困難家庭，按目前的觀念，最終還是購(gòu)房。“比如一個(gè)家庭一個(gè)月能積蓄2000元，5年可積蓄約10萬元。這時(shí)可購(gòu)買其他政策房，可付首付款。”

　　他表示，5年不是絕對(duì)期限，5年期滿后如希望續(xù)租，可提前3個(gè)月申請(qǐng)，住保部門會(huì)對(duì)其資格復(fù)核。符合條件，還可續(xù)租；不符合條件，但暫時(shí)不能騰退的，可給予2個(gè)月過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場(chǎng)價(jià)收取租金。過渡期滿后仍不騰退的，按產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)(租賃合同約定)收取租金。

　　徐志軍表示，租住公租房的家庭，不能同時(shí)享受廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房等其他政策房，但可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房。一旦購(gòu)買了經(jīng)適房或限價(jià)房，原租住的公租房就必須退出。

　　覆蓋人群

　　優(yōu)先考慮10萬輪候家庭

　　將根據(jù)試行情況，逐步納入其他住房困難人群

　　此前有消息稱，公租房將首次面向非京籍人士開放，覆蓋人群包括剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來務(wù)工人員等。但昨天出臺(tái)的《辦法》規(guī)定，公租房只限于已通過政策房審核的家庭，限定為本市戶籍。

　　對(duì)此，市住保辦政策計(jì)劃處處長(zhǎng)崔少飛表示，目前北京“三房”(廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房)的審核數(shù)量，已達(dá)到10多萬戶。“10多萬戶家庭中，目前一大部分人還處于輪候狀態(tài)，或無力購(gòu)買。如年齡偏大、申請(qǐng)貸款時(shí)有問題等。他們?cè)敢庾獾秸�府提供的房屋。考慮到輪候家庭數(shù)量還比較大，今年計(jì)劃建50萬平米的公共租賃房，可能還滿足不了這部分家庭的需要。所以在《辦法》試行階段，還是優(yōu)先考慮這部分家庭。”

　　崔少飛表示，將根據(jù)試行情況完善細(xì)則和辦法，逐步將其他住房困難人群納入進(jìn)來。

　　出租監(jiān)管

　　公共租賃房禁轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借

　　如有6種違禁行為，房屋將被收回

　　近期，限價(jià)房、經(jīng)適房的出租問題成社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。昨天公布的《辦法》規(guī)定，公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。

　　徐志軍表示，制定公租房政策時(shí)，相關(guān)部門認(rèn)真總結(jié)了經(jīng)適房和限價(jià)房管理中出現(xiàn)的問題，完善了公租房政策。其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為，包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；擅自改變承租住房居住用途；連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住；連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金等。“這6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。”徐志軍說。

　　崔少飛說，公租房將來會(huì)直接納入“三房”審核系統(tǒng)管理。“近期的出租問題，都是靠‘三房’審核系統(tǒng)，審核出租家庭相關(guān)信息來查處。”

　　他表示，將來公租房是市場(chǎng)化的管理，給予產(chǎn)權(quán)單位權(quán)力和責(zé)任，它要承擔(dān)管理過程中轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等問題的責(zé)任。租住公租房將簽訂租賃合同，是完全的民事行為。如果租住家庭條件發(fā)生變化，住保部門發(fā)現(xiàn)后，可會(huì)同產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行審核，按租賃合同直接處理。即使到法院起訴，也會(huì)得到相應(yīng)支持。

　　- 聲音

　　“按戶籍出租有失公平”

　　●馬女士(江蘇來京工作)

　　江蘇人馬女士是北京一家雜志的編輯，租住在宣武門某單位的宿舍內(nèi)，房租占薪水的近1/3。她認(rèn)為，外地來京工作人員才是北京租房的主要群體，公共租賃房應(yīng)以收入水平為指標(biāo)選擇出租對(duì)象，而非戶籍所在地。這樣有失公平。

　　她建議，政府能否完善制度規(guī)范租房市場(chǎng)，如按區(qū)域出臺(tái)租房指導(dǎo)價(jià)等。

　　●小趙(今年大學(xué)畢業(yè)生)

　　而今年的大學(xué)畢業(yè)生小趙，費(fèi)時(shí)兩個(gè)月，才在西三環(huán)找到一個(gè)合租房，每人半間屋子月租金1100元。“今年就業(yè)形勢(shì)不好，少有同學(xué)出手大方，最后大多都擠進(jìn)了格子間，有的臥室能隔出4間出租。”

　　對(duì)于政府的決定，小趙覺得可以理解。她說，大學(xué)畢業(yè)生數(shù)量龐大，且每年都在新增，全靠政府解決住房也不現(xiàn)實(shí)。

　　但她建議，政府最好能為剛畢業(yè)的大學(xué)生提供短期公共租賃房，以供這個(gè)群體緩解畢業(yè)初的住房緊張。

　　本報(bào)記者 傅沙沙