上海方面一季度的相關(guān)信息截止到4月19日還未公布，但3月20日來自上海市統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)似可佐證：今年1-2月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持較快的增長速度，前兩個(gè)月完成投資175.77億元，同比增長16.6%。從物業(yè)類型看，商品住宅投資完成125.12億元，同比增17.6%；辦公樓投資完成18.06億元，同比增長38.9%；商業(yè)營業(yè)用房投資完成16.43億元，同比增長32%。
當(dāng)記者將這幾組數(shù)據(jù)向好友、上海一家房地產(chǎn)公司老總求解時(shí)，他十分干脆地回答：“如果下輩子我還有錢，我還會投資房地產(chǎn)。”他干房地產(chǎn)不過六七年，早就是N萬富翁了。
從曾經(jīng)的上海電視臺新聞節(jié)目責(zé)任編輯到今日的商品房營銷策劃人，潘大明在記者就上述幾組數(shù)據(jù)向他求解時(shí)也同樣回答到，如果現(xiàn)在他能搞得到大筆銀行貸款的話，他肯定投資房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)闋I銷策劃只是“鳳尾”罷了。他告訴記者，10年前上海西北角的長征鄉(xiāng)每畝地只買20多萬元，現(xiàn)在是先加個(gè)零再添幾十萬才能買下一畝。但你真的能買下造商品房，回報(bào)率不會低。以前一般認(rèn)為上海房地產(chǎn)開發(fā)的投資回報(bào)率“絕對”在10%以上，今年一季度聽說回落到7%-8%，但即便是這樣也很了不起啦。你做汽車做外貿(mào)能有多大利潤。因?yàn)榫蜕虾碚f，就這么點(diǎn)還可供房地產(chǎn)開發(fā)的土地，房價(jià)不可能暴跌的。“開發(fā)商的投資沖動可以理解。”他概括道。
記者去年底曾隨上海市臺辦副主任趙雅君等領(lǐng)導(dǎo)到郊區(qū)的青浦趙巷鎮(zhèn)參觀房地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)黨委書記親自向大家、尤其是隨行的臺灣記者介紹新樓盤。因?yàn)槟壳扒嗥值呐_商已超過1萬人，從租房到購房的市場空間有增無減。該鎮(zhèn)一位知名開發(fā)商說，他們公司還準(zhǔn)備開發(fā)幾個(gè)新樓盤，當(dāng)然不僅僅是為臺商。
有業(yè)內(nèi)行家“揶揄”到，應(yīng)該是“九五”時(shí)期，上海市各級政府開始大量批租土地，房地產(chǎn)市場到處是金塊，很多政府部門想方設(shè)法登記成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。以至到了上海市的“十五”規(guī)劃中，市政府首次將房地產(chǎn)業(yè)與信息、金融、商貿(mào)、汽車、成套設(shè)備等列為上海六大支柱產(chǎn)業(yè)。上海市社科院的數(shù)據(jù)表明，“十五”時(shí)期，上海房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資4703.2億元，占全市固定資產(chǎn)投資額的35.47%。
據(jù)《2006年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告》介紹，在上海“十一五”規(guī)劃中，房地產(chǎn)業(yè)未被列入“支柱產(chǎn)業(yè)”行列，而是被定位為“階段性支柱產(chǎn)業(yè)”。自1998年開始上海房價(jià)一路飆升，2002年后市中心區(qū)房價(jià)更保持了每年30%的增長幅度。究其原因，負(fù)的實(shí)際利率、預(yù)期升值的人民幣匯率、預(yù)期城市居民收入增長等等因素固然難辭其咎。然而，上海房價(jià)迅猛飆升的背后還有其更深層的原因。此外，海外資金的大規(guī)模涌入，也推高了上海房價(jià)，并一定程度上擴(kuò)大了房地產(chǎn)泡沫。針對高房價(jià)，國家出臺了一系列的調(diào)控政策：利率上漲、“8·31”大限、“國八條”、“國六條”等出臺。2005年以來，上海房價(jià)只漲不跌的神話已被打破。但從長遠(yuǎn)看，2006-2010年間，上海的商品房價(jià)格還將保持在一個(gè)平穩(wěn)上升的通道之中。其間會有波動，但幅度不會很大。未來五年上海房地產(chǎn)投資將占全市固定資產(chǎn)投資總額的1／3，總額約為5000億元。需求方面，“十一五”期間，預(yù)期住宅需求總量為11670萬平方米，平均每年需求量為2334萬平方米。
關(guān)于國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控對今后上海的房地產(chǎn)投資將產(chǎn)生哪些影響？記者沒有得到正面回應(yīng)。但有條信息引起了記者的注意：據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2006年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長僅2.3%，而外商和港澳臺企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快，分別為65%和43%。
未來上海房地產(chǎn)開發(fā)投資的主角、配角會不會悄悄“挪位”？讓時(shí)間來當(dāng)裁判吧。(李剛）
