中新社廣州四月二十三日電 (記者 陳建)地方政府強(qiáng)力介入市場，“穗七條”、“十一部門整治風(fēng)暴”等政策措施將廣州“五·一”樓市推到了風(fēng)口浪尖。于是，買賣雙方亦產(chǎn)生連鎖反應(yīng)：買家的觀望氣氛趨濃，發(fā)展商則變得謹(jǐn)慎、低調(diào)起來。即將到來的五一黃金周，已經(jīng)成為樓市多方力量博弈的舞臺。

　　宣傳、造勢，一直是黃金周期間發(fā)展商樂此不疲的拿手好戲。鋪天蓋地的廣告，豐富多彩的營銷活動(dòng)，有利于樓盤積聚人氣、待價(jià)而沽。然而，發(fā)展商的這種熱情在今年“五·一”將大打折扣，原先準(zhǔn)備的廣告、宣傳活動(dòng)被壓縮。

　　根據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)市場調(diào)研部的統(tǒng)計(jì)，今年“五·一”前夕，單盤的廣告費(fèi)用再度遭到削減，同比平均降幅在一成五以上。究其原因，是穗十一個(gè)部門刮起整治風(fēng)暴，媒體也在捕捉焦點(diǎn)話題，大肆宣傳反而可能招來過多的議論和關(guān)注；此外，發(fā)展商也不想樓盤賣得太快，不需要大的廣告力度，熱銷樓盤甚至擔(dān)心貨量不足引發(fā)客戶反彈。

　　合富輝煌集團(tuán)市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州全市“五·一”黃金月總供應(yīng)量將達(dá)三點(diǎn)三萬到三點(diǎn)四萬套，較之去年同期，全市可售貨量減少了一成八。而整體供應(yīng)以余貨銷售為主，新貨不到四成，且主要分布在白云區(qū)，占了廣州市中心組團(tuán)全部新貨的四成。

　　“五·一”黃金月中心組團(tuán)的產(chǎn)品供應(yīng)價(jià)格將主要集中在人民幣七千到九千元/平方米，五千元/平方米以下的樓盤在中心組團(tuán)基本絕跡，同時(shí)，一萬元/平方米以上產(chǎn)品供應(yīng)明顯增多，顯示整體市場價(jià)格仍在走高，價(jià)格將成為本次“五·一”黃金月影響市場表現(xiàn)的重要因素。

　　從部分發(fā)展商處了解到，“五·一”期間中小戶型樓盤的推貨更積極，一些以大戶型為主的樓盤則優(yōu)先推售中小戶型，延推一些朝向好、質(zhì)素高的大戶型單位。預(yù)計(jì)購房者與發(fā)展商在戶型上的這種對峙局面，將在“五·一”樓市中有所體現(xiàn)。

　　值得關(guān)注的是，隨著置業(yè)郊區(qū)熱潮到來，“一小時(shí)生活圈”越來越被人們所接受，“五·一”前夕，近郊或外區(qū)樓盤向廣州客頻頻招手。相比其高調(diào)崛起，市區(qū)黃金周樓市的表現(xiàn)將顯得暗淡一些。

　　剛剛在香港成功上市的碧桂園，以一南一北兩別墅樓盤在廣州郊外形成夾攻之勢，特別是碧桂園集團(tuán)一向以來“平過自己起屋”的理念，不到一百萬元便可購買連帶全屋豪華裝修與精美園藝的別墅成為吸引廣州市場的重要砝碼。

　　而遠(yuǎn)在中山的雅居樂凱茵新城“五·一”期間也來廣州搶客，來廣州銷售位于中山長江水庫旅游度假區(qū)的這個(gè)度假型樓盤。其中疊翠園、雅湖居現(xiàn)樓帶裝修售價(jià)僅四千元/平方米起，低于目前廣州地區(qū)其他度假型樓盤的價(jià)格。(完)