地方政府強力介入住宅市場，“穗七條”、“11部門整治風暴”等新政將廣州“五一”樓市推到了風口浪尖。記者連日采訪發現，即將到來的黃金周，買家觀望氣氛趨濃，發展商則變得謹慎、低調，多方都在暗暗“博弈”。

　　黃金周樓盤廣告往往鋪天蓋地，但發展商的這種“造勢”熱情，在今年“五一”將打折扣。據經緯地產市場調研部的統計，今年“五一”前夕，單盤的廣告費用普遍被削減，同比平均降幅在15%以上。究其原因，是政府“整治風暴”之下，媒體也在捕捉焦點話題，大肆宣傳反而可能招來過多議論。

　　合富輝煌市場研究部的監測數據顯示，廣州“五一”黃金月總供應量將達33000-34000套，較之去年同期，全市可售貨量減少了18%。而整體供應以余貨銷售為主，新貨不到四成，且主要分布在白云區。

　　“五一”黃金月中心組團的產品供應價格將主要集中在7000元-9000元/平方米，5000元/平方米以下的樓盤在中心組團基本絕跡，同時，10000元/平方米以上產品供應明顯增多，顯示整體市場價格仍在走高。

　　“90平方米以下戶型占七成”的效應持續發酵，買賣雙方在戶型上的博弈將會加劇。經緯地產的調查顯示，購房者傾向于購買大戶型的意愿較為強烈，認為“大戶型保值增值，購買大戶型宜早不宜遲”的人數比例，比4個月前增加了近一成。

　　而記者從部分發展商處了解到，“五一”期間中小戶型樓盤的推貨更積極，一些以大戶型為主的樓盤則優先推售中小戶型，延推一些朝向好、質素高的大戶型單位。預計購房者與發展商在戶型上的這種對峙局面，將在“五一”樓市有所體現。

　　這個“五一”，近郊或外區樓盤頻頻向廣州市民招手。剛在香港成功上市的碧桂園，以一南一北兩個別墅盤形成“夾攻之勢”：位于花都的假日半島“嶺海”別墅二期將在“五一”上市，位于番禺與順德交界的碧桂園“藍城”也首次向廣州市場推介100來套別墅產品。碧桂園集團一直標榜“平過自己起屋”，不到100萬元就可購買連帶全屋豪華裝修與精美園藝的別墅頗有吸引力。

　　而遠在中山的雅居樂凱茵新城“五一”期間也來廣州搶客，力推位于中山長江水庫旅游度假區的這個度假型樓盤。發展商坦言，此舉是針對日漸增長的廣州度假置業市場，其中疊翠園、雅湖居現樓帶裝修售價僅4000元/平方米起。(趙燕華)