5月18日傍晚，央行一氣宣布了三條政策：擴大人民幣匯率浮動區間至5%。分別提高存貸款基準利率0.27%和0.18%；從6月5日起提高存款準備金率0.5個百分點至11.5%。

　　其中最為重要的政策則當數擴大人民幣匯率浮動區間。隨后人民幣對美元匯率中間價在該政策影響下，連續出現大幅上漲，輕松創出歷史新高。

　　在人民幣強勁升值的大背景下，境外熱錢正開始新一輪地流入我國房地產市場。

　　海外熱錢再度涌動

　　近一時期，經過“限外政策”的影響，北京、上海的一些高檔項目一度出現滯銷的局面，但境外個人投資者在國內買房步伐的減緩，并沒有影響境外大機構和大企業進入國內樓市的步伐。

　　國際好萊塢影業巨頭米高梅5月中旬與上海天鴻置業正式簽約，投資12億元在“長風生態商務區”2A地塊建設大型室內商業綜合項目“米高梅世界”。這是海外娛樂業首次在國內開發商業地產項目。據了解，米高梅公司的方案是在長風2A地塊打造一個建筑面積7萬平方米的室內娛樂商業中心，該項目將主題購物、餐飲和體驗式互動影視娛樂設施集為一體，通過內外部環境的設計，將模擬出一個東方的“好萊塢”。這一項目將在今年底正式開工，2010年夏天正式建成。

　　上海房地產界的人士向記者表示，5月24日，一場名為“Cityscape”的國際地產投資與開發博覽會，將首次在上海舉辦。該博覽會原來在中東大城市阿聯酋的迪拜舉辦，據悉此次有70%~80%為國外參展商，其中多數又是中東石油財團，屬于國家或家族直接投資者，而不是通常的投資銀行或投資基金，這些境外資金大多對上海的樓市表示了很大的投資興趣。這次博覽會很有可能成為中東石油資本大規模進入上海房地產業的一個契機。

　　近期，還有市場傳言表示，摩根士丹利已經收購了上海東海廣場包括二期、三期在內的整街坊項目，接下了14年六度轉手的“上海第一爛尾樓”，涉及金額約為19.6億元。

　　上海市統計局近日發布的數據顯示，一季度，外商來滬直接投資1000萬美元的大項目有56個，合同金額26.23億美元。而實到項目，一季度，外商來戶直接投資1000萬美元以上大的項目有45個，實到資金9.93億美元，占全市實到外資的49.3%。

　　其中，規模居前三位的項目中就有兩個房地產公司項目，分別是上海耀達房地產開發有限公司4924萬美元，上海則鵬置業有限公司4014.1萬美元。

　　近日，李嘉誠旗下的和記黃埔和長江實業兩家地產公司(以下簡稱長和系)聯合發布公告，以24.53億元在重慶市投得一處100萬平方米的住宅及商業用地。

　　房價成為關注焦點

　　在境外熱錢再度涌入的同時，這些熱錢是否會引發房價的新一輪上漲，成為各界關注的焦點。

　　國內某大型房地產企業針對外資投入房地產問題，曾經專門做過一輪調查。該企業的有關人士向記者表示，從該企業的調查來看，外資涌入房地產的行為，與房價上漲沒有直接關系。現在的外資實際上還是主要集中在開發領域，實際上增加了市場的供應量。就購買的環節來看，上海、北京的限外令還是有一定效果的，一些境外個人的購買行為還是受到了影響。

　　該人士表示，北京市統計局和國家統計局北京調查總隊最新統計顯示，截至2006年12月底，北京市共有外資房地產開發企業344家，比上年同期增加34家，增長9.9%；房地產開發項目共計254個。2006年，外資房地產開發企業完成投資為266.7億元，占北京市房地產開發投資的15.5%。目前，港澳臺商房地產開發企業是北京市外資房地產開發投資的主體，達到204家，占59.3%，外資房地產開發企業在北京市的開發投資建設項目平均規模相對較大，建設項目和建設區域主要在三環以內。就外資所開發的項目而言，價格確實相對較高，但這是項目性質決定的，換個國內的開發商做，估計價格一樣高。

　　但也有人士對此有不同認識，上海房地產業的一位人士向記者表示，一些境外開發商開發的項目，價格高得離譜，最典型的例子就是“湯臣一品”，這種嚴重超越市場平均水平的價格，對市場價格體系造成了紊亂效果。

　　主管部門高度警惕

　　如上所述，市場對外資熱錢進入樓市存在兩種態度，由此導致的反應也自然不同。認為境外熱錢對房價沒太大影響的人士，自然覺得沒必要限制外資；而認為外資影響房價的人士，自然要求對熱錢進行限制。

　　一季度，我國新增外匯儲備1357億美元，而同期貿易順差僅為464億美元、外商直接投資(FDI)159億美元，差額達734億美元，占新增外匯儲備的一半以上。而且，3月份我國新增外匯儲備447億美元，而同期貿易順差僅為68.7億美元，差額進一步擴大。國家外匯局近日在對沿海10省市的外匯資金流入和結匯的專項檢查中，主管部門發現，貿易和投資項下確實存在資金異常流入現象。

　　市場人士分析，熱錢在貿易項下主要通過假出口進入，還有高報出口價格多收匯；在投資項下，主要通過返程投資進行，即拿錢出去再換匯進來。

　　外匯局局長胡曉煉近日表示，要進一步調整“寬進嚴出”的管理政策，對資金流出入實行均衡管理，當前重點是加強對資金流入和結匯的管理。要積極建立監管協調機制，發揮合力，實現資源共享和協同監管。

　　5月22日，國家統計局綜合司在統計局網站發布報告指出，實施加強和改進外匯管理，加強對“非貿易順差”外資流入的監管，防止投機性“熱錢”的非法流入等措施以控制流動性。(肖賓)