昨天，世邦魏理仕發(fā)布2007年第一季度亞洲地產(chǎn)市場報(bào)告。在中國上海、北京、廣州等城市，外資以及國內(nèi)的投資公司依然熱衷對大型成熟物業(yè)的整體收購；而工業(yè)用地由于執(zhí)行新的土地出讓政策，導(dǎo)致土地出讓價(jià)格以及工業(yè)物業(yè)租金均不同程度上漲，其中上海工業(yè)地產(chǎn)平均價(jià)格季度上漲3.2%。

　　今年第一季度，外資在上海整體收購物業(yè)的案例依然層出不窮，包括摩根士丹利購得位于徐家匯住宅項(xiàng)目永新城的219個(gè)單元，日本新熙地株式會(huì)社收購位于外高橋的物流倉庫等。與此同時(shí)，包括香港太古地產(chǎn)和卡萊爾集團(tuán)在內(nèi)的海外投資者紛紛宣布在北京投資房地產(chǎn)，一些國內(nèi)的保險(xiǎn)公司也加入收購整棟物業(yè)的行列。

　　在廣州，越來越多的投資者對收購辦公樓物業(yè)表現(xiàn)出濃厚的興趣。但由于缺少整棟待售的甲級寫字樓，投資者只好退而求其次，轉(zhuǎn)向乙級寫字樓市場尋求機(jī)會(huì)。一季度最大一筆物業(yè)轉(zhuǎn)讓交易是深圳中航聯(lián)手廣東一浪投資，斥資11.3億元收購商住兩用的中信廣場。

　　工業(yè)地產(chǎn)方面，從今年年初開始，全國范圍內(nèi)工業(yè)用地嚴(yán)格執(zhí)行“招拍掛”。上海工業(yè)用地平均價(jià)格季度環(huán)比增長了3.2%，達(dá)到879.4元/平方米；在地價(jià)上漲的帶動(dòng)下，上海工業(yè)物業(yè)設(shè)施平均租金費(fèi)用季度環(huán)比增長了2.5%，達(dá)到每月38.5元/平方米。在廣州，工業(yè)用地也在新政策執(zhí)行后出現(xiàn)了相似的價(jià)格攀升，但土地價(jià)格的上揚(yáng)并沒有降低廠商對珠江三角地區(qū)的投資熱情。

　　此外，物流地產(chǎn)已經(jīng)成為北京工業(yè)物業(yè)最熱的投資方向，包括AMB、ProLogis和Mapletree等在內(nèi)的大量國際物流物業(yè)開發(fā)商和投資者均在積極尋找合適的投資機(jī)會(huì)。這些投資者重點(diǎn)關(guān)注的是發(fā)展較為成熟的工業(yè)地區(qū)，比如北京西北部的順義天竹區(qū)以及北京東南部的通州馬駒橋區(qū)。(劉暢)