在前一財年里出現業績倒退的恒隆地產(0101.HK)終于走出利潤下滑的陰霾。昨日，恒隆地產公布了去年下半年至今年上半年的財年業績，顯示年度純利為63.7億港元，比前一財年的44.03億港元增長了45%；此外，營業額也由36.57億港元上升為43.89億港元。

　　恒隆地產的業績“翻紅”也給其母公司恒隆集團(0010.HK)帶來利好，昨天同時公布的恒隆集團的年度盈利為47.86億港元，比前一財年大增68.96%。

　　恒隆地產表示，利潤和營業額大幅度提升主要得益于在香港和上海的物業租賃業務均有可觀增長。如恒隆在上海投資的恒隆廣場及港匯廣場的年租金收入為9.45億港元，同比增長31%；香港物業的年租金收入則達到20.59億港元，同比增長11%。恒隆地產的物業銷售年收入則為13.86億港元，也比前一財年增長30%，全部來自于在香港的項目。

　　在昨天于香港舉行的業績發布會上，恒隆地產主席陳啟宗也表示了對內地商業項目租金回報的看好。根據恒隆年初提及的計劃，未來3年要在內地8至9座城市買地，發展12個商業地產項目，至于資金，則主要通過出售、出租香港物業的收入來支持。陳啟宗預計，未來兩三年內地商業項目的租金回報率可維持兩位數的增長，預期保持在18%-20%的水平。

　　此外，陳啟宗透露，目前恒隆在內地的土地儲備不包括上海物業的話約有220萬平方米，已投資于內地項目的金額則約為190億港元。去年下半年以來，恒隆已在沈陽、無錫、濟南等城市多次拿地，目前恒隆仍維持在2009年底前在內地購入總值400億港元土地的目標。

　　最后，陳啟宗表示，沒有需求價格卻被推高才能定義為泡沫，而內地樓市有實際需求，不可形容為泡沫，不過目前個別城市房價的確有升勢過急問題，長此以往對社會將造成不良影響。同時，由于恒隆在內地的發展以商用物業出租為主，受宏觀調控的影響不大。(李和裕 唐皓)