連續4個月下滑的成交量，讓深圳樓市蒙上一層霜，曾經讓這個行業瘋狂的樓價，也開始出現松動。更為嚴峻的是，低迷的成交量讓深圳中介行業面臨有史以來最殘酷的考驗：大量店鋪關門、經紀人被迫離職，市場的調整與行業的洗牌不經意之間已然展開。

　　近日，深圳兩大地產中介巨頭——中原地產和世華地產兩家公司負責人對外透露，公司自10月起均首次出現虧損。更具爆炸性的消息是：在目前深圳地產中介行業，無論大中型公司還是小型公司，絕大部分都處于虧損狀態，已有20%的店鋪關門。

　　在震驚全國的中天倒閉事件后，深圳地產中介的寒冬似乎到來。調查顯示：深圳大小中介近幾月業務普降六成，而部分“先知先覺”的中介已儲備大筆資金準備“過冬”。

　　大小中介業務量普降六成

　　一年多前，當卞超走馬上任滿堂紅深圳福田區域總監的時候，他對深圳樓市的理解只有一個詞，那就是“瘋狂”。而伴隨著深圳樓市狂飆，深圳大部分地產中介也經歷了事業的輝煌期。

　　當上半年房產成交旺勢時，最受益的除了開發商，當屬中介行。但是現在，深圳的二手房市場正經歷著最殘酷的寒流，對于過度倚重二手房買賣抽取傭金的房產中介們來說，樓市有沒有降溫，他們最先感知。

　　作為深圳中介市場的龍頭之一的世華地產最近公布的數據顯示：該公司10月成交量與6月最高峰相比下降幅度高達60%。而造成此局面的原因是：10月深圳二手房日均成交不足110套，各區交易量的下降幅度在30%到70%之間。但這樣的下降既不是開始也并不意味著立即結束，數據顯示，這已是深圳市二手房市場成交量連續第四個月下跌。

　　更殘酷的是，隨著宏觀調控政策的趨緊，這種下跌暫無出頭之日。

　　深圳樓市瘋狂不再——盡管不愿意，但深圳的大小中介不得不接受這一現實。某知名中介負責人透露，上半年該公司一天能成交100套左右，現在只能成交兩三套。“整個10月份一個門面的成交量也就三四套，只有9月份的十分之一”，因此公司現在想得最多的是如何縮減開支。就在今年上半年，該公司在深圳新開了50家店鋪，而如今交易量根本不足以支持這么多門店的開張，也養不活如此多的業務員。

　　卞超也有類似的感受，一年多來，他經歷了樓市從瘋狂到下降的悲喜兩重天，而“近幾個月，公司在深圳的業務量已經下降了五成多”。

　　20%的中介已經倒閉

　　深圳房產中介好日子不再，最震驚的案例要數不久前剛倒閉的全國中介100強——深圳中天置業。

　　11月13日，深圳中天置業總裁蔣飛涉嫌卷巨款2600萬逃跑。就在幾個月前，該公司獲得“25年中國最具價值的深圳中介品牌”等稱號。事后調查得知，該公司倒閉的原因是，深圳樓市降溫，成交量下降，導致該公司資金鏈斷裂。

　　相比于因不規范操作而自食惡果的中天，更多勤勤懇懇的中小中介也沒能逃脫關門的命運。卞超估計，在目前，至少已有20%的中介破產倒閉。

　　“倒閉的原因一是因為成交量的銳減，另一方面是房租成本的大幅增加”。在成交量長期下跌的同時，地產中介企業的固定開支成本并沒有下降，從而導致發生虧損。雖然地產中介進入門檻不高，但開鋪的成本卻不低，“6月份，某些地段的門面頂手費都被炒到了30萬~50萬元，但還是有很多人盲目進入。市場好的時候或許還能彌補，一旦市場不好，多半就支撐不住了。”

　　不久前，在深圳有30多家店鋪的長河置業也宣告關閉，經營權轉給世華地產。雖然長河置業在結業時沒有出現騙取客戶資金的事情，但也拖欠下部分員工的薪水未發。

　　同時，房地產經紀人人員流失現象嚴重。某大型中介行原來一個分行有20多人，現在只剩下十幾個。另外，經紀人的收入也受到較大影響。據稱，以前店面經理薪酬每個月2萬元左右，現在可能5000元不到。

　　行業蕭條的跡象日漸明顯。“中大型地產中介企業中，我看不到有盈利的。如果哪一家說10月份有盈利的，我不太相信。至于那些只有一兩個地鋪的中介，僅僅靠租單維持，也許會有一點盈利，但是這類公司對行業的影響幾乎是可以忽略不計的。”深圳一家中介公司的高管說。

　　深圳有關部門的統計顯示：10月該市地產中介已形成全行業性虧損。

　　“7～9月間連續出臺的宏觀調控政策造成市場成交量大幅萎縮，現有市場份額支撐不了企業規模，許多店鋪甚至一個月都沒有一單生意，自然只能選擇關鋪、裁員”，卞超說。另一方面，許多中介從業人員自開門店，一邊代理，一邊炒房。而中介代理行業的規范和監管尚未成熟，進入門檻低，導致整個行業良莠不齊，當市場不景氣時，許多中小企業自然出現大虧損。

　　深圳中介行業面臨洗牌？

　　“中天在擴張上不惜成本，鋪位一般設置在地段最好，租金最高的地方，導致很多盤同行無人敢接”，卞超說。卞超告訴記者，在最瘋狂的上半年，中天的擴張成本是同行的2倍多，“這也寵壞了不少放租者，現在中天倒了，他們還想要中天出的價，其實根本值不了那么多”。

　　一邊是大多數公司裁員、關店，一邊是少數大公司盤整出擊。那么，地產行業是否要重新“洗牌”？

　　深圳市綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為目前地產行業呈現的現象是市場的一種報復。宋丁坦言，與房地產市場類似，深圳的地產中介行業在過去的一年多內呈現出非理性的擴張態勢。相當多的中介在過去一年的收入是一種非正常的經營模式的收入，現在的狀況更多的是向理性的回歸。

　　“市道不好，大型地產中介都在勉強維持，不得已就陸續關閉了一些分店或店鋪；小型的中介機構更是關了好多家門店”。有不少人認為，還會有一些中介機構陸續宣告壽終正寢。特別是個別與中天置業有著相同經營模式的中介，將面臨更大的挑戰。

　　不過，在深圳中介市場也有不少先知先覺者，卞超向記者透露，早在9月初，當深圳樓市掉頭向下的時候，該公司已經準備了一大筆資金，“先熬過這段時間再說”。而隨著二手房市場的萎縮，該公司制定了“主打出租市場”的戰略。

　　在卞超看來，更多的中小中介只是暫時回避，“他們要的是利潤，在行情不景氣的時候，他們就關門避風頭，一旦市場回暖，他們一定會殺回來”。(廖杰華)