深圳房地產中介公司中天置業總裁蔣飛的卷款潛逃事件，讓整個中介行業坐立不安，并對全行業的安全運營敲響了警鐘。昨天，《第一財經日報》獨家獲悉，滬上一批知名中介行將集體嘗試施行“第三方資金監管”。

　　上海中原物業代理有限公司副總經理李錦德向《第一財經日報》透露，滬上20多家中介公司將在四大國有銀行開設專用代交代付的資金監管結算賬戶試點，此舉有望在2008年1月1日落實。二手房交易引入第三方資金監管，意味著房產經紀公司原有的交易流程將面臨全面變革。

　　上海漢宇房地產顧問有限公司(下稱“漢宇地產”)是上述行動的積極參與者，該公司董事總經理施宏睿表示，中天置業事件對中介行業的信譽是一記重創，也在客觀上推動了一大批中介改變現有資金監管模式。從技術上來說，建立資金監管結算賬戶完全可行。

　　信義房產中介股份公司董事、信義房產管理咨詢(上海)有限公司(下稱“信義房產”)董事總經理夏智亮昨天接受《第一財經日報》采訪時稱，信義房產、21世紀不動產上海銳豐房地產以及一家房貸公司衡聯(上海)投資咨詢有限公司，之前已經和中國銀行上海市分行一起，聯手試點推出二手房資金監管業務。基本模式是，銀行可對二手房交易中定金、首付款(或全款)、尾款等三方面金額同時監管并劃撥；而銀行在交易中心出收件收據放款，出產證當天即可劃款，比正常的放款速度提前7~10天左右。

　　如此一來，對賣方而言，在房產轉移登記前，貸款提前發放至監管賬戶，房款資金有保障；對買方而言，受讓人將房款存入資金監管賬戶，在買賣雙方完成產權轉移登記和抵押登記后，再由銀行劃付房款給賣方，保障了房產權屬安全性。

　　盡管上海已經實施二手房交易網上備案登記制度，但在交易資金監管環節尚未作出統一要求。據夏智亮介紹，目前，資金監管結算專用賬戶的大致模式已經初現，尚在修補不足。在上海市房地產交易中心“網上房地產”的存量房交易系統中，已引入銀行提供資金監管專用結算賬戶服務。但此舉牽涉到銀行、交易中心、中介行、客戶等諸多方面，因而，目前這一資金監管模式尚未統一要求在全市房地產經紀機構推廣。

　　由于二手房交易流程相對復雜，目前在上海的二手房交易環節中，中介行仍然扮演著資金監管的重要角色。據記者了解，比較普遍的資金管理流程是，由中介公司和銀行共同監管來保證資金進入和支出。在買賣雙方簽訂二手房交易合同的時候，銀行同時到場，銀行方面負責審查貸款人資質，初步審查通過之后，買房人支付首付款給賣房人。憑借銀行隨后審查通過的銀行貸款合同，以及其他相關資料，房產經紀公司到房地產交易中心辦理產證和他項權證，他項權證和產證復印件將交給銀行進行抵押，貸款將在7個工作日內打進賣房人賬戶。

　　值得注意的是，這一交易流程中的部分環節存在著安全隱患——因為買方有時可能將首付款委托中介公司轉交給賣方。另外，部分二手房交易是無貸款交易，于是就出現了“先付錢還是先辦房產過戶”的問題，在買賣雙方都不信任彼此的情況下，房款往往由中介公司來保管，過戶完成后，再由中介公司支付給賣房人。一旦出現類似于中天置業這樣的中介公司，交易風險迅速放大。

　　目前，對于“第三方資金監管”中到底是所有中介公司在銀行設立一個公共賬號，還是每家中介公司各自設立賬號的問題尚有爭議，相關細則要通過試點運行后方能落實。(葉國靖)