昨日，深圳市國稅局公布外資房地產開發企業涉外稅務審計結果，去年共追繳外資房地產開發企業應納所得稅額3.7億元。這是深圳對外資房地產開發企業追繳應納稅額最多的一次，同時也是對外資房地產開發企業覆蓋面最大的一次稅務審計。

　　稅收貢獻率與高房價成反差

　　外資房地產業是深圳市近年來崛起的支柱產業，從2005年開始，深圳樓價一路飆升，各個房地產項目源源不斷地開工，房價居高不下，但這個行業的稅收貢獻率卻不高，形成了鮮明的反差。

　　據深圳市國稅局相關負責人介紹，由于該類企業生產周期長、環節多、成本控制困難以及稅務干部缺乏有效的信息來源等因素，使得深圳市外資房地產的所得稅征管成為一個重點、難點。本次的外資房地產開發企業涉外稅務審計就是針對這種情況開展的。

　　經過4個月的全面審計，基本完成82家外資房地產企業涉外稅務審計工作，調增應納稅所得額25.93億元，追繳應納所得稅額3.7億元，確保了所得稅收入的應收盡收。

　　審計覆蓋深圳高端地產企業

　　據悉，目前深圳市共有100多家外資房地產開發企業，此次審計的82家約占企業總數的四分之三，基本上覆蓋了深圳市外資房地產開發企業。

　　其中19家是在國土局備案已有預售信息的房地產開發企業；有63家是已受讓土地，取得房地產開發資質證書，但尚無預售信息的企業或已取得預售許可證但尚未竣工備案的開發企業。

　　而深圳市目前在售的最高檔、最昂貴的豪宅多數正是由這次重點審計的19家有預售信息的外資房地產開發企業開發的。

　　深圳市國稅局有關負責人表示，下一步，國稅部門將跟蹤并上報應納所得稅款的入庫情況，確保調增的應納所得稅額及時足額入庫。同時關注審計對象以后年度的涉稅情況，包括涉外稅務審計發現的問題在以后日常申報中是否改正等，防止問題反彈，鞏固審計成果。

　　重點問題

　　地價支出無合法憑證

　　一位參加稅務審計工作的國稅工作人員指出，大部分有預售的房地產企業都出現了以不合法的憑證入賬問題，主要集中在地價及拆遷補償費上，很多企業都有部分費用未取得合理真實的憑證。

　　成本結轉普遍存在漏洞

　　部分企業在項目入伙后尚未結轉成本收入；部分分期銷售的企業，在首期項目已入伙的情況下，仍聲稱因沒有實際支付完，無法確定最終的成本金額而不結轉成本。

　　無關支出被列入成本

　　一個房地產項目有時不僅包括住宅，但是，根據外商投資企業和外國企業所得稅法有關規定，“與生產、經營業務無關的其他支出”不得列為成本、費用和損失，所以部分企業在這個問題上都出現了或多或少的錯誤處理。(王納 陳俊峰 林蔚)