上海有史以來出讓總價最高的“地王”究竟花落誰家，1月23日將見分曉。

　　在此之前，當地業界有傳聞稱，這幅出讓底價達67.5億元的土地已內定給一家名叫鐵獅門(Tishman Speyer Properties)的美國開發公司。

　　去年12月24日，上海新江灣城核心地帶F地塊公開掛牌出讓，這幅包括辦公、酒店、文化娛樂、商業和住宅等各類物業的規劃用地，占地達26.7萬平方米，總建筑面積90萬平方米，掛牌起始價675170萬元。

　　據業界分析，如果以新加坡仁恒置業早些時候在附近所拿樓面價每平方米2萬元的地塊作為參照，，這幅地王總價可達180多億元。再說仁恒地塊是純住宅用地，而“準地王”為商業綜合體，價格應該更高。

　　該幅土地出讓限定條件相當嚴格。掛牌文件中指出：競買者所開發建設的甲級綜合商辦項目(非住宅)不小于200萬平方米；有大型軌道樞紐上蓋不少于100萬平方米商辦綜合項目建設和管理的業績；有超高層建筑建設業績；擁有和管理不小于500萬平方米商業物業；與世界500強企業中不少于100家有緊密的租賃合作關系；開發世界級專業綠色建筑機構標準的建筑項目不少于100萬平方米，獲得世界級專業綠色建筑機構頒發的認證，等等。

　　“按照這一標準，實力雄厚如香港的和記黃埔也不見得能達到，更別說國內企業了。”某知名企業投資部總經理陳先生對記者說，“我們一直在關注這塊地，覺得這些限定條件非常不合理。”

　　“如果說因為土地面積大，沒有經驗便沒有實力做，所以限定條件，這完全是偽命題。”陳先生對記者說，“根據規定，拿地之前要付定金，之后短期內交付土地款，只有有實力的企業才可以做到，這個本身就設定門檻了。這么大規模的投資，沒有經驗能力的企業是不會去碰的，再額外設定條件，只有一個解釋，項目已經內定了。”

　　根據2007年國土資源部“39號令”第十一條規定，中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。也就是說，將不再會出現人為的限制性條件，投資者只要符合法律、法規規定，都可以參與土地的競買。

　　有消息稱，該地塊很可能由來自美國的鐵獅門房地產公司拿下，因為鐵獅門房地產公司完全符合這些限定條件。

　　據資料，鐵獅門房地產公司成立于1978年，是全球一流的房地產投資與開發公司，在全球18個城市開發或管理著包括洛克菲勒中心在內的41宗商業與居住房地產項目。已經成功開發并獲取了資產價值超過150億美元，面積超過520萬平方米的土地投資組合，是擅長開發與管理密切結合的房地產企業。

　　鐵獅門立志進軍中國房地產，業界時有耳聞。2005年鐵獅門宣布，與美國投資公司GSC Partners組建合資公司，計劃斥資5億美元在上海和北京開發高端商業和住宅項目，目標是在這兩大城市組建本地員工隊伍后，未來3~4年中開發占地500萬~1000萬平方英尺(相當于46.5萬~92.9萬平方米)的甲級寫字樓和豪華公寓樓。

　　2007年8月，美國鐵獅門公司董事總經理馮凱希到上海與政府高層官員會面，表達了投資意愿。(王其明)