“賣(mài)還是不賣(mài)，這是一個(gè)問(wèn)題。賣(mài)，現(xiàn)在是賺了；不賣(mài)，將來(lái)可能賺得更多。”這是一位大房業(yè)主對(duì)中介人員的心聲——后來(lái)，他選擇了不賣(mài)。進(jìn)入2007年以來(lái)，在深圳各大片區(qū)，140平方米住房悄然在市場(chǎng)上呈現(xiàn)了一種“稀缺”狀態(tài)——想買(mǎi)房的覺(jué)得大房難求，能賣(mài)房的普遍惜售——掛盤(pán)的不少只是試探而已。140平方米左右的住房何以如此緊俏？

　　調(diào)查 140平米成住房新標(biāo)桿

　　記者走訪(fǎng)了包括一手樓盤(pán)，二手樓在內(nèi)的十多個(gè)片區(qū)，發(fā)現(xiàn)140平方米左右的房子已經(jīng)成為深圳人住房夢(mèng)想的標(biāo)志。通常140平方米左右的房子多為4房，一個(gè)主人房，一個(gè)兒童房，一個(gè)客房，一個(gè)書(shū)房，這個(gè)戶(hù)型的生活結(jié)構(gòu)就是一家5口老少三代。

　　在記者連續(xù)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳最高價(jià)格的140平方米左右大戶(hù)型在香蜜湖、紅樹(shù)林以及華僑城片區(qū)，因?yàn)樯鐓^(qū)成熟幾乎沒(méi)有什么新樓盤(pán)供應(yīng)，所以這幾個(gè)地方的大戶(hù)型樓盤(pán)的身價(jià)一直是扶搖直上，開(kāi)盤(pán)兩年的香域中央的房?jī)r(jià)翻了3倍，二手樓均價(jià)接近了3萬(wàn)元，這既不是別墅也不是排屋的價(jià)格，而是普通的140平方米左右的四房戶(hù)型。中原地產(chǎn)該片區(qū)的售樓員告訴記者，現(xiàn)在很多人都在這里找房子，但是很少有房子掛牌出售。同樣的狀況在市中心區(qū)、福田南乃至皇崗、梅林都十分突出。

　　在大學(xué)城剛剛開(kāi)盤(pán)的桑泰丹華是新樓盤(pán)，主力戶(hù)型就是大戶(hù)，該公司總經(jīng)理陳少偉介紹：“大戶(hù)型非常好賣(mài)，尤其是140平方米米左右的四房，如果和小戶(hù)型同樣的價(jià)格大家都喜歡購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型。在幾乎沒(méi)有任何廣告銷(xiāo)售的情況下，我們樓盤(pán)兩個(gè)月全部售罄，6月份即將開(kāi)盤(pán)的三期、四期都是大戶(hù)，很多沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)到二期的人現(xiàn)在都開(kāi)始等待了。”

　　記者在我市某房地產(chǎn)中介公司找到一份調(diào)查4000余人的報(bào)告顯示，66.23%的被調(diào)查者想購(gòu)買(mǎi)面積在140平方米以上的戶(hù)型，只有33.77%的被調(diào)查者想購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下的戶(hù)型。在回答“三口之家應(yīng)該居住多大面積的戶(hù)型才合適”時(shí)，74.03%的被調(diào)查者選擇了90平方米以上的戶(hù)型，其中32.15%的被調(diào)查者選擇了140平方米以上的大戶(hù)型。那么，是什么讓深圳的三口之家如此鐘愛(ài)大戶(hù)型呢？

　　探因

　　原因1

　　政策致使"140"變稀缺

　　去年5月29日，國(guó)家九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》規(guī)定：“自今年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房含經(jīng)濟(jì)適用住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”無(wú)獨(dú)有偶，中檔產(chǎn)品所占的比例偏小、戶(hù)型過(guò)大也是深圳樓市的一個(gè)“頑疾”。在深圳房?jī)r(jià)2005年以來(lái)的飆升中，144平方米以上的豪宅扮演了關(guān)鍵性的角色，它的“粘連效應(yīng)”推動(dòng)著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)走高。數(shù)據(jù)顯示，2005年，深圳豪宅的全市均價(jià)達(dá)到每平方米13520元，比2004年大漲約40%，而普通住宅僅上漲了10%左右。2006年更是有之過(guò)而無(wú)不及。政策導(dǎo)致了140平方米以上的房子一下子就成為了稀缺資源，根據(jù)這項(xiàng)政策顯示，不久的將來(lái)深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的大戶(hù)型將低于30%。

　　原因2

　　新生嬰兒帶動(dòng)剛性需求

　　記者從計(jì)生部門(mén)獲悉，2006年深圳嬰兒出生超過(guò)10萬(wàn)，作為金豬年的生育高峰年，有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)深圳今年的嬰兒出生將超過(guò)13萬(wàn)。

　　近日，專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的REICO工作室發(fā)表2006年度報(bào)告，其中關(guān)于“嬰兒潮”、“人口紅利”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的論斷最為新穎。報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)15年，受第二次和第三次“嬰兒潮”的影響，住房需求將維持旺盛。REICO工作室認(rèn)為，25~45歲群體是購(gòu)買(mǎi)商品房的主要群體。理論上，25~35歲人員處于婚齡期，對(duì)住房的需求屬于剛性需求，彈性較小；而35歲以上的人群購(gòu)買(mǎi)住宅多是出于改善住房條件的需要，需求彈性較大。

　　在深圳，父母晚育是這代嬰兒潮的一個(gè)特點(diǎn)，在深圳婦幼保健院記者曾經(jīng)看到過(guò)VIP產(chǎn)科預(yù)約本，記者看到，在30個(gè)登記本月來(lái)產(chǎn)檢的產(chǎn)婦中，30歲以上者有21個(gè)，35歲以上者占一半，年齡最大的產(chǎn)婦已48歲，年齡最小的也有28歲了。這類(lèi)人群的一個(gè)主要特征就是已在深圳積累了比較豐富的物質(zhì)基礎(chǔ)，所以在被調(diào)查的孕婦中幾乎80%以上的均表示希望能夠有個(gè)140平方米以上的房子，也表示即使在房?jī)r(jià)如此高漲的情況下也有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)大房。

　　原因3

　　結(jié)婚潮攪熱140平米住房

　　深圳市民政局婚姻管理處數(shù)據(jù)顯示，深圳2005年結(jié)婚的有2萬(wàn)余對(duì)新人，到去年突破3萬(wàn)，在深圳打拼多年的大齡男女青年，都到了適婚的年齡了。有關(guān)專(zhuān)家根據(jù)人口周期規(guī)律指出，深圳近幾年正處于建立特區(qū)以來(lái)結(jié)婚、生育的高峰階段，這成了140平米住房稀缺的另外一個(gè)原動(dòng)力。

　　原因4

　　候鳥(niǎo)老人催生換房需求

　　在深圳，很多人都有這樣的經(jīng)歷，冬天接父母來(lái)過(guò)冬，等到天熱了就回到北方的老家去。這個(gè)現(xiàn)象也變成了140平方米住房稀缺的原動(dòng)力。雖然3房已經(jīng)夠住了，但是在經(jīng)濟(jì)能力允許的范圍內(nèi)，大多數(shù)深圳人還是希望能夠有一個(gè)空余的房間，準(zhǔn)備給前來(lái)過(guò)冬的父母，這也成為140平方米住房?jī)?nèi)在的需求之一。

　　結(jié)果 價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快業(yè)主普遍惜售

　　來(lái)自深圳市房地產(chǎn)交易中心的信息表明，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)走強(qiáng)，2月份全市商品房成交均價(jià)為每平方米11133元，1月份為每平方米11000元，去年12月份為每平方米9990元。在這次漲價(jià)中扮演主角的依然是大戶(hù)型。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份深圳市商品房總成交面積為328876平方米，套均面積約108平方米，成交總面積比去年12月下降了五成多。專(zhuān)家認(rèn)為，成交量大幅下降主要是因?yàn)樯唐贩咳胧辛繙p少造成的。2月份深圳市新樓盤(pán)售價(jià)最高為均價(jià)每平方米5萬(wàn)元。高檔住宅為每平方米1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元。尤其是占全深圳六七成供應(yīng)量的關(guān)外兩區(qū)，更可能會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年深圳新增住宅供應(yīng)約6.7萬(wàn)套單位，比2005年下降14%，實(shí)際銷(xiāo)售面積700多萬(wàn)平方米，比2005年900萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售量下降達(dá)22%。今年深圳住房供應(yīng)量大約在1000萬(wàn)平方米左右，其中，關(guān)外兩區(qū)又一次占到了近七成比重，以寶安區(qū)為大，供應(yīng)量又一次超過(guò)300萬(wàn)平方米，關(guān)內(nèi)則以南山為大，供應(yīng)量約達(dá)100萬(wàn)平方米。若按照深圳近年來(lái)的住房需求量，該供應(yīng)量基本可實(shí)現(xiàn)供求總量平衡。不過(guò)以往的供求缺口依然存在，這也成為大房稀缺的主要原因。

　　由于大房漲價(jià)空間較大，和許多開(kāi)發(fā)商不急于賣(mài)房一樣，所以原本有意賣(mài)房的業(yè)主均出現(xiàn)了持房觀(guān)望乃至“惜售”的態(tài)度，反正一個(gè)月下來(lái)普漲3%以上讓很多賣(mài)房者正持房觀(guān)望。一位業(yè)主的擔(dān)心是，如果現(xiàn)在出手賣(mài)掉，那么用原價(jià)就再也買(mǎi)不回來(lái)了。香蜜湖的誠(chéng)宏地產(chǎn)介紹，目前140平方米以上的二手房出來(lái)的很少，即使有出來(lái)的也很快賣(mài)掉，尤其是位于市中心區(qū)及其周邊的住房非常稀缺，價(jià)格也是一路攀升。(黃娜)