昨天，為期4天的2007南京春季房地產(chǎn)商品交易會在南京國際展覽中心開幕。在當前樓市需求火熱之時，僅有30多家樓盤亮相的春交會略顯冷清，可售房源與歷年展會相比也有些不足。不過展會同樣傳出了一個令消費者欣喜的信息，4月底直至6月將是新盤上市高峰，不僅豐富了市民的購房選擇，90平方米以下的中小戶型也會大為增加。

　　南京近期房價上漲的四大主因

　　A 受宏觀調(diào)控影響，去年夏天房產(chǎn)開發(fā)行動遲緩直接導致今春供應(yīng)量不足。

　　B 土地拍賣成交價、地面均價屢創(chuàng)新高，加大建房成本，房價水漲船高。

　　C 城市拆遷量不斷增加，買房需求量積累性增長。

　　D 開發(fā)商紛紛惜售捂盤囤房，導致百姓“恐慌性”購買，人為加速房價上漲。

　　現(xiàn)場篇

　　房子俏了 吆喝少了

　　南京市春、秋兩季房交會向來是樓市風向標，也是開發(fā)企業(yè)展示項目的集中舞臺，但今年這個舞臺顯得人氣不足，以往的展會都有六七十家樓盤參展，而今年只有30多家。記者在現(xiàn)場看到，展位超大的只有旭日上城和星雨華府兩個新盤，不少樓盤的展位都布置得較為“樸實”。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，正是樓市的“熱”導致了展會的“冷”，今年以來房子賣得太火，還沒開盤就有大量市民看房預訂，開發(fā)商普遍削減了營銷費用。

　　不過，從本月底開始，會有大量新盤上市，城區(qū)、河西、江北、仙林、江寧等各板塊都有新房源。如亞東國際公寓預計在28日開盤，有3幢200多套房源上市；花雨南庭定于6月份開盤；邁皋橋附近的淺草明苑開盤時間也在6月左右。

　　河西板塊中，奧體的星雨華府本月底有望開盤，約可供應(yīng)400多套房源；宋都美域約在5月底6月初上市，龍江國際社區(qū)定在5月正式銷售。江北的旭日上城預計在五月中下旬開盤。

　　此外，麟麟鎮(zhèn)的銀河灣紫苑、華匯康城在本月底都會推出公寓房。仙林的匯杰文庭也將在近期開盤。

　　在昨天的展會現(xiàn)場，記者看到，普通住宅樓盤中，中小戶型的比例都很高，房型越做越經(jīng)濟。如海潤楓景一期500多套房源中，兩房最小做到75平方米，有100多套，90平方米也有100套左右。華匯康城新推房源中，90平方米以下戶型預計將超過一半。

　　價格篇

　　房價偏高 優(yōu)惠偏少

　　記者在春交會上逛了一圈，發(fā)現(xiàn)參展樓盤的價格普遍較高，而優(yōu)惠活動變少了，優(yōu)惠的幅度也明顯不如以前。

　　在參展的30余家樓盤中，記者發(fā)現(xiàn)萬元已經(jīng)是城中樓盤的底線，河西片區(qū)基本都要8000元/平方米以上，仙林片區(qū)在6000元/平方米以上，江寧樓盤已經(jīng)超四奔五，江北片區(qū)多數(shù)樓盤也已奔四。而根據(jù)統(tǒng)計，在2006年秋交會上，4000元/平方米以下的樓盤比比皆是，占到參展樓盤的四成，江北幾乎所有參展樓盤的均價都在3000元/平方米以下，江寧樓盤的均價大多在3000元-4000元/平方米之間，仙林樓盤的均價在5000元-6000元/平方米。僅僅半年左右的時間，南京不少片區(qū)房價的漲幅已經(jīng)超過了1000元。

　　在此次春交會上，除了個別樓盤以外，參展的新盤一反常態(tài)，不約而同地采取了高開高走的策略，爭先“攀比”周邊房價。位于橋北板塊的旭日上城是一個160萬平方米的超級大盤。該項目準備在5月下旬推出首批房源，一位姓孫的銷售人員自信地表示：“開盤價格會參照周邊樓盤，預計3800-4000元/平方米。”而鄰近的大華·錦繡華城，目前在售房源的價格不過為3400元/平方米。另一超級大盤明發(fā)濱江新城在房展會上展示項目三期的景觀房源，預計價格也不過4000元/平方米。奧體的星雨華府預計售價要超過每平方米8000元，也與周邊“老盤”相差不多。

　　去年南京市的秋交會上，開發(fā)商們發(fā)放“日增百金卡”，贈送環(huán)球旅行，推出特價房源、抽獎等，購房者最多可優(yōu)惠12萬元，豐富多彩的活動為展會制造了不少人氣。但今年的春交會上大多數(shù)樓盤顯得“低調(diào)”許多，除了華歐國際友好城推出了尾盤94折優(yōu)惠力度較大外，宋都美域、仙林·山水風華、嘉業(yè)陽光城、中海塞納麗舍等樓盤都明確地告訴購房者：“以推介和展示為主，沒有優(yōu)惠。”

　　故事篇

　　安居之夢 何時能圓

　　與春交會現(xiàn)場爭奇斗艷的樓盤展示相比，前來觀展的購房人的心態(tài)則更令人玩味。有的是打算買房可怎么也下不了手；有的則與售樓小姐軟磨硬泡，不達目的絕不罷休；有的干脆將房展會當成了“半日游”。不過，多數(shù)觀展的市民還是覺得房價漲得有點離譜，過高的“門檻”讓他們的安家夢并不輕松。

　　今年30多歲的劉醫(yī)生向記者大倒苦水。“我和愛人結(jié)婚已經(jīng)四年多了，至今還是和她的父母在一起居住，買房一直是我們最大的‘家庭夢想’，可呼呼上躥的房價卻始終是‘攔路虎’。2003年下半年我們在集慶門大街上一處樓盤看上一套90多平方米的房子，當初問好的單價是3800多元。可開盤后售樓小姐告訴我說三樓要加200元，朝向好要加100元，景觀好還要再加200元，這樣一來，每平方米的單價就變成了接近4400元，完全打亂了我們的購房計劃，一氣之下，決定不買。后來又瞄上了河西奧體中心附近的房子，因為交通不方便有點猶豫，沒想到當初看上的房源沒半年就漲了1000元。再后來決定在城中買套面積小點的，開盤后價格上萬不說，我們倆排了一天的隊最終還是沒買到。”劉醫(yī)生嘆氣說，現(xiàn)在這房價還在不停地瘋漲，何時能圓夢還真不知道。

　　在現(xiàn)場，一位手持攝像機、一身休閑打扮的男子引起了記者的興趣。經(jīng)過攀談，記者得知他并不是來買房的，只是將房展會當成了“半日游”。“我和老伴都已經(jīng)退休了，平時閑在家里也沒事，最近聽說樓市火熱得很，我的孩子正好也打算買房，恰好看到這里有房展會，便過來參觀一下，反正又不要門票。我們把拍好的帶子拿回去給孩子看看，這也算是打‘前哨戰(zhàn)’吧”。

　　另一位觀展的宋先生則告訴記者，他來不是為買房，而是要賣房子的。他解釋說，自己在中介公司有一套掛牌出售的江寧房源，中介的建議售價是43萬元。由于房子已經(jīng)買了好幾年，宋先生也不太清楚那一帶的房子究竟能賣出什么價位，于是他在昨天一早便來到國展中心看看展出的江寧樓盤，好為自己的房子定個價。(王燁 劉莉 馬祚波)