今年“五一”黃金周廣州樓市總的供應(yīng)量將達(dá)3.3萬(wàn)～3.4萬(wàn)套。但中心城區(qū)的供應(yīng)量約2萬(wàn)套，比去年的“五一”黃金周的可售量減少18%。昨日廣州合富輝煌首席分析師黎文江預(yù)測(cè)，“五·一”黃金月中心組團(tuán)的產(chǎn)品供應(yīng)價(jià)格將主要集中在7000～9000元/m2，5000元/m2以下的樓盤在中心組團(tuán)基本絕跡。

　　六成潛在顧客選三房

　　據(jù)廣州合富輝煌調(diào)查數(shù)據(jù)，期被調(diào)查的潛在客戶中，超過(guò)八成表示有計(jì)劃在“五·一” 期間購(gòu)房，反映消費(fèi)者置業(yè)信心仍然比較足。調(diào)查顯示，潛在客戶中，改善居住環(huán)境仍為目前購(gòu)房者置業(yè)的主要?jiǎng)訖C(jī)，約六成的潛在消費(fèi)者屬二次或以上購(gòu)房，由此，超過(guò)六成的潛在消費(fèi)者選擇三房單位，而選擇三房單位的客戶中，有近八成需求帶主人套房，反映目前的主流客戶對(duì)產(chǎn)品的居住舒適性相對(duì)比較高。

　　“五一”黃金周期間，推貨的主流為80～140平方米的小三房、三房，另外郊區(qū)的200～250平方米的類別墅產(chǎn)品也較多。這表明，黃金周期間樓市結(jié)構(gòu)仍以大戶型為主。

　　四成新房分布白云區(qū)

　　數(shù)據(jù)顯示，本年度的“五·一”黃金月，廣州全市“五·一”黃金月總供應(yīng)量將達(dá)33000-34000套，整體供應(yīng)以余貨銷售為主，新貨不到四成，反映前期整體市場(chǎng)銷售速度有所放緩。廣州市中心組團(tuán)“五·一”黃金月在售樓盤約達(dá)101個(gè)，總供應(yīng)量約20000～21000套，相比2006年“十·一”及“五·一”黃金月，可售貨量有一定幅度的減少，分別減少9%和18%。

　　中心組團(tuán)的總供應(yīng)量將主要分布在“天河區(qū)”、“海珠區(qū)”及“白云區(qū)”，占了中心組團(tuán)總貨量的八成以上；而新貨主要分布在“白云區(qū)”，占了中心組團(tuán)全部新貨的四成。“五·一”黃金月中心組團(tuán)的產(chǎn)品供應(yīng)價(jià)格將主要集中在7000～9000元/m2，5000元/m2以下的樓盤在中心組團(tuán)基本絕跡，同時(shí)，10000元/m2以上產(chǎn)品供應(yīng)明顯增多。(田桂丹)