廣州市國土房管局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年第一季度全市二手住宅成交面積為161.30萬平方米，同比增長12.5%，以季度成交宗數(shù)計(jì)算，今年第一季度二手住宅總共成交19112宗，占總成交的50.3%，這在廣州尚屬首次。　

　　一季度成交近1.9萬宗

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉稱，今年一季度買二手房略多于一手房，近2萬宗，這有一手房今春放量不大的原因，但從長遠(yuǎn)來看，二手房交易超過一手是大勢所趨，而一季度這種情況表明，廣州房地產(chǎn)市場正加速向二手房主導(dǎo)市場方向靠攏。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第一季度全市二手住宅成交面積占住宅總成交面積的市場份額為43.4%，同比增長6.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　價(jià)格方面，滿堂紅的成交數(shù)據(jù)顯示，第一季度全市二手住宅成交均價(jià)為5547元／平方米，同比上升23.2%，環(huán)比上升8.4%，漲勢不變但速度較去年有所放緩。　

　　番禺二手房全面超一手房？

　　市國土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首季廣州各區(qū)二手房成交面積排位分別是番禺、天河、海珠、白云。全市八區(qū)(不含南沙、蘿崗)中，成交面積增長最快的是花都區(qū)，第一季度成交面積為12.30萬平方米，同比增長37.0%。此外，成交面積同比下降的區(qū)域有越秀、荔灣和黃埔，其中越秀區(qū)的下降幅度達(dá)到16%。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為，越秀、荔灣兩個(gè)老城區(qū)的成交減少與房源供應(yīng)不足及樓價(jià)漲至高位后置業(yè)者承接力減弱有關(guān)系。

　　值得注意的是，番禺區(qū)第一季度二手住宅成交面積為44.98萬平方米，同比增32.9%，成交面積、成交宗數(shù)雙雙超過一手房，與一手房對比分別達(dá)57.3%和62.2%的份額。但肖文曉對此不表樂觀。她認(rèn)為，宏觀調(diào)控以來番禺一手開發(fā)速度放緩，今年一季度該區(qū)所推新盤甚少，二手樓市才會(huì)乘機(jī)“發(fā)力”，從長遠(yuǎn)來看，番禺還有較多的土地供應(yīng)，說該區(qū)以二手房交易為主還為時(shí)過早。　

　　老城“穩(wěn)”　新區(qū)“漲”

　　滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，一季度廣州二手住宅成交均價(jià)為5547元／平方米，環(huán)比上升8.4%；中心城區(qū)成交均價(jià)5779元／平方米，環(huán)比升7.4%，價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲。

　　全市二手樓價(jià)最高的越秀區(qū)的成交均價(jià)為6782元／平方米，僅略微上升0.7%，荔灣區(qū)的漲幅雖然達(dá)到了7.9%，但主要是因?yàn)闃莾r(jià)較低的原芳村地域上漲較快，原西關(guān)地域的上漲有限。由此可見，老城區(qū)的二手樓價(jià)在上漲至目前的高位之后，已趨于穩(wěn)定。

　　天河、白云、番禺等區(qū)二手漲幅均在8%-12%左右，其中番禺區(qū)均價(jià)已上升到4545元／平方米，環(huán)比升12.8%，在幾個(gè)大區(qū)之中上漲幅度最大。(劉灃)