深圳市房地產市場在調控下依然一路暴漲，4月16日，國家發改委固定資產投資司公布的一季度房地產市場運行情況顯示，深圳一季度房價漲幅依然在全國“名列前茅”，這一數字的公布，再次令深圳有關部門的官員們不安。

　　有市場人士認為，深圳房價同比漲12.3%，其中商品房中別墅漲幅最高，如此一來就有可能“掩蓋”了普通住宅漲幅并未達到12.3%的事實。

　　誰在為高房價推波助瀾

　　4月剛來臨，深圳商品房就像深圳的天氣一樣升溫。均價在10000-12000多元的房子就出現排隊搶購的狀況，炒房團仍然是不可忽視的因素之一，盡管深圳外來人口對住房的剛性需求很大，但是市場所體現出來的火爆讓人擔憂，新盤遭搶，價位高走，深圳關外房價呈明顯上漲趨勢。

　　記者在采訪中了解到，在深圳，目前除了離市中心較遠的郊區地段能見到每平方米售價在萬元以下的新樓盤，特區內一般高級住宅每平方米售價在16000元至20000元之間，豪華住宅售價在每平方米三萬元以上，如僑城東方華園，以均價五萬元／平方米發售。而今年3月在深圳推出的陽光華藝大廈(均價14500元／平方米)和橄欖綠洲家園(均價18000元／平方米)等新樓盤，在沒有通過任何媒體做發售廣告的情況下就銷售一空。近段時期深圳高檔住宅，漲幅最大銷售最旺。

　　據一些商業銀行專業人士介紹，辦理買房按揭手續的多為企業白領、公務員及事業單位工作人員，他們月薪在萬元上下，收入穩定，信用較好，受銀行歡迎。深圳一家公司部門經理李先生告訴記者，他今年是二次置業，買了兩套房，自己住一套，出租一套，還銀行房貸壓力不算大，房子買下來就馬上升值了，感覺很好。在深圳做了多年生意的一位小姐向記者透露，她幾年先后在深圳買了3套房，主要目的是投資，買下的幾套房子平均升值近50%，每月還能收租，比自己做生意強多了。

　　人均住房水平接近新加坡

　　深圳市國土資源和房產管理局調查顯示，深圳市常住人口人均住房面積已達29.6平方米，住房水平高于全國人均標準，接近新加坡住房水平。據市國土資源和房產管理局局長張士明介紹，至2005年底，深圳全市住房建筑總面積已達到2.45億平方米。按全市827.75萬常住人口計算，深圳市人均住房建筑面積達到29.6平方米，住房水平高于全國人均26平方米的標準。據統計，目前全市已有131萬戶籍城市移民、41萬個家庭擁有自有產權住房，住房自有率高達90%。然而，非戶籍人口住房主要采取“以租為主”。在深圳市常住人口中，共有645.82萬非戶籍常住人口，占全市常住人口的78%，其中175萬人、約51萬個家庭擁有自有產權住房，另外約470萬人主要通過租賃解決住房問題。此外，全市未納入常住人口統計范圍的流動人口近400萬人，主要通過租賃方式(如租住集體宿舍、臨時住房、“城中村”私宅等)解決住房問題。

　　張士明認為，盡管深圳市在一定程度上較好地解決了居民的住房問題，但政策性住房占全市住宅總量的比例還比較小。因此，今后加大對低收入家庭的住房保障，將是深圳市住房建設的一項重要任務。近期開工建設3.3萬套政策性住房。為加大住房保障力度，《深圳市住房建設規劃(2006-2010)》提出的目標，積極落實該規劃提出的“十一五”期間建設14萬套政策性住房的任務。目前，全市已開工和計劃開工建設的政策性住房項目共27個，住房套數總計3.3萬套，這意味著深圳房地產投資將進一步加大。(胡嘉莉)