今年，上海新建住宅70%左右的供應量都將位于外環線和郊環線之間。上海易居房地產研究院的一份市場報告顯示，今年3月份，上海商品房供應量除內環內區域下降外，“外郊環”地帶是增長最大的區域。

　　由于2006年本市出讓的土地多集中在郊區，這也使得上海商品住宅供應呈現“外圍化”趨勢。據分析，目前上海商品房區域供應結構呈現“內減外增”。今年3月份，本市住宅新增供應量外環外所占比重為54.84%，其中普通住宅新增供應大幅減少，大部分的增長主要源于重大工程配套用房。與此同時，內中環與外郊環區域成交比重中，外環外成交比重為58.7%。

　　易居的觀點認為，區域供應比重與成交比重變化趨勢表明，上海房地產市場供應“外圍化”穩步推進。種種市場跡象也表明，購房者更看重5000-8000元價格段的普通商品房，而這些普通商品房的分布多在中外環和外郊環之間。內中環的銷售價格介于內環內和中外環之間，此區域的價格彈性較大，購房者極易受到市場波動的影響。

　　據分析，商品房尤其是普通商品房的成交能否順利與供應“外圍化”同步，還有待于政府、行業在市政配套、人口導入、產業調整、城市規劃等方面繼續提升，而房地產開發商對今年房地產市場的預判既不明朗也不樂觀，除極少數大型房地產企業外，大多數采取的是慎重、收縮的開發戰略。(唐佳)