300多套溫州炒房團(tuán)虧本甩賣(mài)的房屋，在本屆房交會(huì)備受關(guān)注。記者昨日從代理機(jī)構(gòu)鋼運(yùn)置業(yè)了解到，盡管已有上千人咨詢(xún)，但成交僅數(shù)套。

　　這些均價(jià)低于開(kāi)盤(pán)價(jià)數(shù)百元的新房，為何問(wèn)者多下單者少？溫州炒房團(tuán)為何虧本拋出？昨日，兩名溫州炒房團(tuán)成員接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示，敗走重慶只因三大失誤。

　　失誤一：投資只選高檔房。因?yàn)橥顿Y的10多套房屋已全部出手，溫州炒房團(tuán)成員之一應(yīng)先生顯得比較健談：“在重慶沒(méi)賺到錢(qián)，但在上海和武漢賺了不少。”從1999年開(kāi)始盯準(zhǔn)樓市的應(yīng)先生，涉足重慶之前可以說(shuō)是佳績(jī)不斷，轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海、武漢、杭州、南京，每一戰(zhàn)役獲利頗豐。最終，卻在重慶走麥城。

　　應(yīng)先生認(rèn)為，一大失誤是選擇了高檔房屋投資。其他城市的成功經(jīng)驗(yàn)表明，高檔房的升值空間更大，也更容易出手。同時(shí)，每平方米6000元的價(jià)位，與上述城市相比很劃算，哪知，重慶購(gòu)房者卻并不追捧高檔房。

　　另一位溫州炒房者劉先生認(rèn)為，重慶的購(gòu)房者呈兩極分化，大多數(shù)購(gòu)房者買(mǎi)房用于自住，寧愿選擇中低價(jià)位；實(shí)力雄厚的購(gòu)房者舍棄高檔房選擇別墅，這使得高檔房最終“高不成低不就”。

　　失誤二：面積只挑大戶(hù)型。劉先生說(shuō)：“選擇大戶(hù)型也是失誤之一”，由于所炒的房屋面積較大，以150平方米至200平方米為主，在其他城市很好脫手，重慶人似乎更偏愛(ài)中小戶(hù)型。

　　鋼運(yùn)置業(yè)胡女士證實(shí)，溫州炒房團(tuán)拋出的房屋，基本是大戶(hù)型。盡管每平方米降價(jià)數(shù)百元，但由于面積大，總房款高，因此成交的不多。

　　失誤三：地段獨(dú)愛(ài)渝中區(qū)。胡女士介紹，溫州人所炒的房屋，地段集中在渝中區(qū)，也有少量在江北和南坪。

　　“說(shuō)起渝中區(qū)寸土寸金，誰(shuí)會(huì)知道房屋并不好賣(mài)？”劉先生說(shuō)，剛到重慶首先就問(wèn)哪里是城市中心，按照慣性思維，城市中心必是黃金地段，房屋脫手很容易。后來(lái)才知道，不少重慶人居家的首選地點(diǎn)，并非渝中區(qū)。

　　溫州炒房團(tuán)成員認(rèn)為，三大失誤，加之隨后的宏觀調(diào)控，導(dǎo)致了他們炒房的失敗。

　　對(duì)于兩位溫州炒房者的分析，一位業(yè)內(nèi)人士表示認(rèn)同，如果他們當(dāng)初主炒中低檔房，早就賺夠了。 (陳雪蓮)