在上海樓市處于“漲跌迷局”之時，滬上甲級寫字樓市場卻風生水起。

　　有關數據顯示，至去年年底，上海甲級寫字樓銷售價格的“行情”已達到2.8萬元/平方米，但在租賃市場仍是“一房難求”。今年一季度，滬上甲級寫字樓的平均租金上揚0.7%，達到每天7.82元/平方米，而空置率僅為4.9%。專業機構的寫字樓季度報告顯示，預計到2010年，上海甲級寫字樓的租金將持續上漲。

　　甲級寫字樓的分布信息顯示，閘北區正加入這一戰場。毗鄰四川北路、南京西路CBD、人民廣場、不夜城四大商圈，又有3、4、8號3條軌道交通線，閘北區正成為高端寫字樓的逐鹿之地。目前，閘北區寫字樓的供求比，達到了1:4.67，創全市之最。

　　此前，閘北區已有飛利浦、賽科斯等近百家著名企業，“商務區”已初見模樣。而近日即將開盤的“銘德國際廣場”，格外引人注目。這一項目位于西藏北路虬江路，由上海民強地產開發，總面積達到了58680平方米，囊括了5A甲級寫字樓和五星豪華酒店。業界普遍認為，在長久存有“下只角”印象的閘北區，出現如此高端的寫字樓，這本身體現了寫字樓由上海核心區向外擴散的趨勢。

　　易居(中國)和戴德梁行的分析報告也印證了這一點。今年上海中心城區的辦公樓市場仍將供不應求，新完工的甲級寫字樓預租簽約率也在不斷攀升。隨著徐匯、靜安等區的甲級寫字樓空置率不斷下降，閘北等區將成為寫字樓新的“戰場”。(晏秋秋)