二手房市場(chǎng)溫度高

　　“要結(jié)婚了，又沒(méi)錢買新房。”郭先生在一家廣告公司工作了5年，年近三十的他仍然沒(méi)有房子，女友催著結(jié)婚，岳父又要求買房子，最后，他考慮到二手房市場(chǎng)看看。

　　5月27日，長(zhǎng)春新發(fā)路附近，長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司業(yè)務(wù)員王女士告訴記者：“長(zhǎng)春市二手房市場(chǎng)現(xiàn)在非常‘火’，二手房市場(chǎng)將在房地產(chǎn)行業(yè)中占有越來(lái)越重要的地位。現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格一般都達(dá)到2000多元／平方米，地理位置好的超過(guò)了3000元／平方米……”

　　“今年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)上，迅速增‘熱’，自第一季度上市交易便呈現(xiàn)出旺盛的態(tài)勢(shì)，交易量、房?jī)r(jià)指標(biāo)皆創(chuàng)造了歷史最高水平。”據(jù)長(zhǎng)春市二手房業(yè)內(nèi)人士介紹，“長(zhǎng)春市住宅還有一定的閑置率，二手房消費(fèi)的‘激活’，將是房地產(chǎn)業(yè)潛在的巨大業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。”

　　記者從有關(guān)機(jī)構(gòu)了解到，今年以來(lái)，長(zhǎng)春45-100平方米的二手房受到百姓歡迎，約占上市成交總量的68%；從戶型來(lái)看，兩室一廳的二手房比較受到百姓的青睞，約占上市成交總量的37.75%；兩室二廳的約占上市成交總量的21.19%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，小戶型仍是二手房市場(chǎng)交易的熱點(diǎn)，且還存在著很大的需求。同時(shí)，也可以看出大戶型的需求正在不斷增加，與去年同期相比增長(zhǎng)了7.95%。

　　針對(duì)二手房火爆的現(xiàn)狀，我們不得不關(guān)注一個(gè)非常重要的問(wèn)題：二手房個(gè)稅。當(dāng)記者問(wèn)及二手房個(gè)稅征收對(duì)二手房發(fā)展的影響時(shí)，長(zhǎng)春房屋置換公司王女士說(shuō)：“今年第一季度房?jī)r(jià)比去年年底有所下降，其原因主要是傳聞中的‘二手房交易個(gè)稅預(yù)計(jì)4月開(kāi)征’。”其實(shí)，5月份個(gè)稅征收以來(lái)，對(duì)二手房的交易影響并不大，因?yàn)槎愂蛰^低，廣大市民甚至都感覺(jué)不到。

　　消費(fèi)觀念需改變

　　長(zhǎng)春新開(kāi)發(fā)的房子，由于土地成本較高，而且各種配套設(shè)施也在不斷地花樣翻新，品質(zhì)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)也迅速提升。業(yè)內(nèi)人士表示：“中低收入的老百姓應(yīng)該盡快轉(zhuǎn)變觀念，將視線轉(zhuǎn)向二手房，目前市場(chǎng)上有很多優(yōu)質(zhì)的二手房源一樣能夠滿足大家的住房需求。”

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分消費(fèi)者已經(jīng)有了購(gòu)買二手房的意識(shí)。據(jù)調(diào)查顯示，當(dāng)提出“您是否會(huì)考慮購(gòu)買二手房”時(shí)，有半數(shù)以上的被調(diào)查者表示會(huì)毫不猶豫地購(gòu)買二手房。

　　選擇二手房的消費(fèi)者是出于什么樣的考慮呢？長(zhǎng)春房屋置換公司王女士介紹：“消費(fèi)者首先考慮到的是地理位置的好壞，然后就是價(jià)格，選擇余地較大，有少數(shù)消費(fèi)者是看中其不用裝修、房屋質(zhì)量可以一目了然、在原居住地?fù)Q樓層或房型等其它原因。”

　　記者從銀行了解到，由于受傳統(tǒng)觀念的影響，長(zhǎng)春居民在購(gòu)房消費(fèi)中選擇貸款的比例還不是很高，還有就是，消費(fèi)者缺乏買房投資意識(shí)。據(jù)一位長(zhǎng)春市某中介公司負(fù)責(zé)人介紹，其實(shí)長(zhǎng)春的老百姓很有錢，只是他們的投資意識(shí)和積極性還沒(méi)有被調(diào)動(dòng)起來(lái)，觀念還沒(méi)有轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)，仍舊停留在買房?jī)H用于居住的層面上。要改變這個(gè)現(xiàn)狀，需要供需雙方的共同努力，作為開(kāi)發(fā)商，在營(yíng)銷上還要不斷創(chuàng)新。比如，對(duì)投資地產(chǎn)的營(yíng)銷，南方城市能夠做到盡量避免投資者的風(fēng)險(xiǎn)，給投資者以穩(wěn)定而有把握的回報(bào)。

　　規(guī)范市場(chǎng)冷靜思考

　　“交易稅費(fèi)算得我頭都大了，買這套房我和業(yè)主各要繳多少稅費(fèi)？房產(chǎn)證、國(guó)土證應(yīng)該去哪辦理？交定金時(shí)除了寫(xiě)收據(jù)之外，要不要簽合同？”某中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，高新開(kāi)發(fā)區(qū)的李先生正為買房辦證發(fā)愁。這幾天，他反復(fù)往我們公司打電話咨詢。

　　該公司負(fù)責(zé)人對(duì)李先生的情況做了解釋：賣房子的人對(duì)二手房交易也是一竅不通，李先生工作比較忙，現(xiàn)在定金交了半個(gè)多月，連辦證的程序也沒(méi)搞清楚。交了1萬(wàn)元定金也僅僅寫(xiě)了張收據(jù)，關(guān)于違約責(zé)任、分擔(dān)稅費(fèi)等問(wèn)題也沒(méi)有做出明確約定。負(fù)責(zé)人告訴消費(fèi)者要注意類似的問(wèn)題。

　　騙取差價(jià)也是長(zhǎng)春二手房市場(chǎng)的一大“毒瘤”，一些經(jīng)紀(jì)公司常常利用買賣雙方不知情，信息不靈來(lái)騙取巨額差價(jià)，這不但給買賣雙方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，也嚴(yán)重干擾了市場(chǎng)秩序，還影響中介行業(yè)的形象。面對(duì)經(jīng)紀(jì)公司騙取差價(jià)的行為，廣大二手房消費(fèi)者應(yīng)該努力維護(hù)自己的合法權(quán)益。消費(fèi)者有權(quán)向經(jīng)紀(jì)公司索回差價(jià)、并按要求賠償，也可以向消協(xié)、中介行業(yè)協(xié)會(huì)和房管部門進(jìn)行投訴，也可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自身的利益。

　　“本來(lái)不想通過(guò)中介買房，那可以省下幾千元，但自己去辦證、繳納稅費(fèi)等也太繁瑣了。畢竟對(duì)方不是可以完全信賴的人，如果發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛怎么辦？”一位準(zhǔn)備買房的趙女士說(shuō)。在多家房產(chǎn)中介采訪后，記者發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)不清、合同約定不細(xì)、違約責(zé)任不明確等是造成糾紛的主要原因。

　　要避免此類情況，就要對(duì)癥下藥，業(yè)內(nèi)人士楊先生告訴記者，在長(zhǎng)春近半成二手房交易不是通過(guò)正規(guī)中介完成的，提醒消費(fèi)者在交易過(guò)程中應(yīng)注意下述問(wèn)題。

　　查清產(chǎn)權(quán)，以確定該房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況，可以到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查。

　　認(rèn)真簽約，交易雙方在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。交易稅費(fèi)的分擔(dān)、付款方式和時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問(wèn)題，應(yīng)盡量在違約責(zé)任欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問(wèn)題解決不善的話，再來(lái)處理糾紛會(huì)更加困難。(張文學(xué) 隋二龍)