5月份，北京房地產市場供應有所增加，而房價依然高位運行。根據中大恒基不動產營銷市場研究中心調研統計顯示，5月份，北京共計52個項目開盤銷售，其中純新盤上市13個，其余為老項目后期；新增供應面積共計120.36萬平米，與4月份相比，新增供應面積增長9.4%。在新盤中，均價萬元以上的項目占比達到45.8%，其中均價12000元/平方米以上的樓盤整體占比為25.0%。

　　城八區難覓萬元以下樓盤

　　從各區域開盤價格來看，5月份開盤項目中，城八區已經沒有萬元以下樓盤，統計顯示，價格最低區域為石景山區，開盤均價10500元/平方米；遠郊區縣均價最高為昌平區，開盤整體均價8150元/平方米，通州區緊隨其后，開盤整體均價也已達7800元/平方米。

　　朝陽區供應總量繼續占據新增供應面積的最大份額，占比達16.1%，該區域內5月份新開盤項目普通住宅占比不足四成，因此即使開盤項目均在四環外，價格也居高不下，達到13703元/平方米，僅次于東城區和西城區。

　　從環線分布來看，5月份新增放盤個數和供應面積最多的仍為五環以外，開盤個數35個，比4月份增加84.2%，新增供應面積72.70萬平方米，比4月份增加40.5%；四環內新增供應面積為13.45萬平方米，僅占5月份新增供應面積的11.2%，住宅郊區化的趨勢日益明顯。

　　整體來看，5月份，北京普通住宅供應增加，開盤均價有所下降。統計顯示，5月份普通住宅新增供應面積53.60萬平方米，占總供應量的59.4%，與上月相比上漲了10.7個百分點；公寓新增供應面積28.59萬平方米，比3月份降幅明顯，下降36.1個百分點。普通住宅開盤整體均價為每平方米8368元，比4月份下降了3.6%；業內分析，5月北京的遠郊區縣如門頭溝、平谷等區域，入市的低價樓盤較多，因此拉低了整體開盤均價。

　　成交依然低迷

　　根據北京市房地產交易管理網統計數據顯示， 5月份北京期房網上日均簽約369套，同比減少為26.5%；日均簽約面積43850㎡，同比減少27.8%；其中，住宅日均簽約308套，日均簽約面積38235㎡，同比分別減少31.9%和31.4%。

　　與4月份相比，北京市期房網上簽約減少74套，日均簽約面積減少14185平方米，期房住宅日簽約減少46套，日均簽約面積減少6976平方米。

　　與2006年同期相比，期房交易量連續5個月都低于去年同期。業內人士分析，5月18日，央行再次提高存貸款基準利率，購房者成本支出增加，還款壓力再次變大，在一定程度上影響了其購房熱情，導致交易量環比下降。此外，對政府“保障性住房”供應計劃的期待，京城消費者購房意愿明顯下降。

　　目前，“看得見摸得著”的現房受到部分購房者的青睞，交易量始終穩定而小幅的增長。5月份，現房網上日均簽約增加41套，增幅為27.9%；日均簽約面積增加3892㎡，增幅為22.4%。

　　同時，5月份住宅商品房期房的套均建筑面積為124.2㎡/套，住宅現房的套均面積為151.7㎡/套。 5月簽約的住宅現房套均面積高于期房套均面積，反映出目前市場上待售的現房一般是以大戶型大面積為主的老項目的尾房。“90平米/70%”帶來的大戶型惜售和現房尾房相對“低廉”的價格，都使現房銷售較好。(林喆)