就“湯臣一品”樓盤(pán)被調(diào)查一事，開(kāi)發(fā)商湯臣集團(tuán)有限公司(0258.HK)昨天(7日)發(fā)布公告稱，公司確實(shí)收到了上海市房屋土地資源管理局要求檢查的書(shū)面通知，但公司方面并未進(jìn)行違法開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售。
湯臣集團(tuán)(0258.HK)昨日復(fù)牌，收盤(pán)價(jià)為2.550港元，較上一個(gè)交易日未有明顯波動(dòng)。
樓盤(pán)仍在銷售中
湯臣方面表示，6月6日下午，公司接到了上海房地局的書(shū)面通知。通知說(shuō)，會(huì)在7日(昨天)下午到湯臣一品售樓處進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售情況的檢查，通知要求公司法人代表、建設(shè)和銷售的負(fù)責(zé)人參加。
湯臣集團(tuán)稱，通知并沒(méi)有列明有關(guān)檢查原因、根據(jù)及相關(guān)規(guī)則、條例，董事局也并不明確導(dǎo)致這次檢查的根據(jù)及原因。公司在“該發(fā)展項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售方面未有不遵守適用法例及規(guī)例。……該發(fā)展項(xiàng)目未曾且并無(wú)受中國(guó)稅務(wù)當(dāng)局任何調(diào)查。”
集團(tuán)解釋說(shuō)，項(xiàng)目所有的銷售都名符其實(shí)，而且樓盤(pán)目前仍在銷售中。
否認(rèn)“虛擬交易”
針對(duì)“湯臣一品”成交后又撤銷一事，湯臣方面表示，原因是有一位買家簽署了三項(xiàng)訂金協(xié)議，購(gòu)買該項(xiàng)目的三個(gè)單位，但因?yàn)椴荒茉谝?guī)定的期限內(nèi)簽署預(yù)售合同，因此三項(xiàng)協(xié)議自動(dòng)取消。隨后，由于政府實(shí)施了關(guān)于限制非中國(guó)居民購(gòu)買房產(chǎn)及利用外匯付款的新政策，該買家只購(gòu)買了三個(gè)取消單位中的一個(gè)單位。
湯臣表示，包括這一買家在內(nèi)，項(xiàng)目已經(jīng)向3個(gè)不同買家售出了3套住宅，總售價(jià)為2.84億元人民幣，公司已收到2.27億元人民幣，其余部分將在項(xiàng)目銷售完成時(shí)或之前支付。
湯臣總經(jīng)理徐彬此前曾表達(dá)過(guò)類似觀點(diǎn)。而對(duì)于為何預(yù)定取消與其中一套成交的時(shí)間相隔較長(zhǎng)時(shí)，徐彬表示，出于保護(hù)隱私需要，湯臣集團(tuán)向客戶建議，通過(guò)成立公司形式購(gòu)買，這需要時(shí)間。
負(fù)責(zé)人無(wú)法參加檢查
“湯臣一品”售樓處人員昨天接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示，并沒(méi)有接待過(guò)除客戶之外的“外人”。但記者從知情人士處獲悉，昨天下午的確有房地局人士前往“湯臣一品”售樓處，但該人士沒(méi)有透露檢查具體情況。
而湯臣集團(tuán)人員表示，公司負(fù)責(zé)人目前出差在外，沒(méi)有辦法按照房地局要求“參加”此次檢查。
截至記者發(fā)稿時(shí)，未見(jiàn)上海房地局公布調(diào)查情況。此前房地局曾表示，一旦有結(jié)果就會(huì)向社會(huì)公布。
湯臣一品炒作招數(shù)
不管房地局所稱的“虛擬交易”嫌疑是否成立，但在“自我炒作”方面，娛樂(lè)業(yè)出身的湯臣可謂駕輕就熟。
招數(shù)一：明星類比自抬身價(jià)
據(jù)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，湯臣一品成本價(jià)不會(huì)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。但湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬給記者打個(gè)明星的比方：“我們出身是做電影的，為什么成龍可以有千萬(wàn)美元的身價(jià)，那就是因?yàn)樗菄?guó)際巨星。”按照徐彬的理論，湯臣一品同樣是擁有頂級(jí)“明星身價(jià)”的樓盤(pán)———物業(yè)位于上海市中心位置獨(dú)一無(wú)二，具有絕對(duì)的收藏價(jià)值。徐彬甚至將湯臣一品等同于“古董”，表示未來(lái)絕對(duì)具有足夠的升值潛力。
招數(shù)二：全球招標(biāo)奪人眼球
去年6月份，外界對(duì)于湯臣一品的零成交質(zhì)疑聲越來(lái)越高，但湯臣打出了“全球銷售牌”。湯家二公子湯珈鋮與房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行高調(diào)簽約，宣布湯臣一品拿出四棟樓中的B棟，委托戴德梁行做全球公開(kāi)招標(biāo)，整棟銷售，其目標(biāo)價(jià)格定在40億元左右。根據(jù)當(dāng)時(shí)的計(jì)劃，從7月開(kāi)始到紐約、倫敦、迪拜、新加坡等城市路演，當(dāng)時(shí)定下的B棟預(yù)售全球投標(biāo)活動(dòng)截止時(shí)間是10月18日。期間，徐彬還向公眾表示，有基金出價(jià)30億，但公司“為了不降價(jià)，所以不賣”。而到了11月份，湯臣一品B棟歷時(shí)4個(gè)多月的整棟銷售全球招標(biāo)突然被中止。之后又宣布，會(huì)在今年6月份左右將湯臣一品B棟和D棟出租。
招數(shù)三：絕不降價(jià)為“社會(huì)公德”
宣布以8000萬(wàn)元賣出第三套之后，湯臣集團(tuán)董事長(zhǎng)助理?xiàng)钣裣急硎荆瑴贾跃S持高價(jià)，是出于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康著想。她表示，湯臣一品高價(jià)銷售還有另一個(gè)功能———抑制投資。“湯臣賣到如此高價(jià)，可以保證每個(gè)購(gòu)買者都是出于自用，如果湯臣一品每平方米只賣六七萬(wàn)元，那我們的房子必定一開(kāi)盤(pán)馬上就賣完了，而現(xiàn)在也會(huì)像濱江板塊其他樓盤(pán)一樣充斥著各種投資客，不斷地轉(zhuǎn)賣。”
