繼排隊購房之后，絕跡多時的“炒樓花”也重現上海樓市。近期閔行一大盤開盤，最便宜的一個樓號也要賣到500元；萬里一樓盤開盤時，購房者必須先交2000元才能換來一個房號。此外5月以來，只要是外環以內的樓盤推新房源，幾乎都上調了價格。

　　有業內人士認為，5月份開始上海樓市進入普遍繁榮階段。但房產專家同時指出，炒樓花現象僅是個案，不足以反映整個市場。“炒樓花”實際體現的是普通購房者和開發商之間信息不對稱，要警惕由此引發的樓價虛高。

　　新聞現場>>>

　　部分樓盤又現炒樓花

　　據了解，近期閔行一大盤開盤前夕，不少人徹夜甚至提前一兩天就在售樓處門口占位排隊，再將位置靠前的樓號賣給有需求的購房人，最便宜的一個樓號也要賣到500元。而萬里一樓盤開盤時更對拿號設置了門檻，必須先交2000元才能換來一個房號，盡管如此，幾百個房號還是被一搶而空。

　　上海中瑞市場研究有限公司總經理朱鋒昨日向《每日經濟新聞》表示，要一分為二的來看待“樓花”事件，在樓市瘋狂年代數十萬元的樓花是非常不理智、不科學的；而當前部分性價比較高的樓盤出現價格相對不高的“炒樓花”，則說明當前房產市場中性價比較高的樓盤房源則相對較少。

　　據悉，從3月份開始，上海較多新開樓盤出現久違的排隊購房現象，這些樓盤大多是一些品質相對較好、開發商又具有一定知名度或者部分性價比相對較高的樓盤等。而這種由供求關系引起的部分排隊現象，也使得一些倒號的黃牛重新找到商機。

　　天天房展網監測數據顯示，樓市交投兩旺的局面，使5月成交量在100套以上的樓盤多達41個之多，這些樓盤中的多數都出現了排隊買房，從而使5月份27個交易日中的7個交易日成交量超過1000套。

　　朱鋒同時表示，排隊購房、炒樓花只是上海樓市中典型區域的典型個案，并不代表上海樓市中所有樓盤均出現此現象。

　　新聞分析>>>

　　開發商囤房制造“樓荒”假象

　　業內人士認為，房產市場目前的局部繁榮，可能會重現2004年房產市場較好時的部分違規現象，如捂盤惜售、虛假交易等重新抬頭。

　　天天房展網分析師薛建雄曾指出，新房供應量不足，加上少數開發商乘機囤房，給購房者制造“樓荒”的假象，使購房者紛紛入市買房，開發商乘機漲價，5月以來，只要是外環以內的樓盤推新房源，幾乎都上調了價格。

　　據悉，不少樓盤尤其是市中心新盤自去年以來都逐步放緩了推盤腳步。原本定于5月下旬開盤的閔行某樓盤四期，預計將延期到6月中旬前后開盤。

　　天天房展網分析師薛建雄日前向本報透露，近期延期推出房源的樓盤不僅這一家，閘北和普陀內環外側等都有此類樓盤。而一些已開盤項目也從過去幾百套的推盤量，縮水為幾十、上百套。相比于開發商的有條不紊，對于樓盤供應量、推盤節奏都無法掌握的消費者也只有抓住每次有限的購房機會。

　　薛建雄表示，在“樓荒”的假象面前，市民們“瘋狂”購房，5月共有284.78億元資金進入樓市，共買走22028套房源。其中，有243.66億元資金被用來購買住宅，占總量的85.6%。

　　薛建雄同時認為，新房供應量的減少，導致房價重新上漲不可避免，但開發商乘機炒作才使房價出現非理性上漲，而這些被囤的樓盤不用多久還是要上市，因此，購房者大可不必去購買那些漲價離譜和性價比失衡的樓盤。

　　有效供應不足助推房價走高

　　薛建雄認為，開發商在新房供應不足的情況下趁機“屯房積奇，抬高房價”，是導致房價上漲由3、4月的溫和變成瘋狂5月的原因之一。因為5月歷來是樓市最旺的季節，通常到這時間樓市的供應量和成交量都會大幅上漲。但今年只見成交量上增不見供應量增加，5月前30天的成交量比4月份增加了55.94萬平方米，而新房的供應量卻少了20.56萬平方米。主因是一些開發商在看到房價上漲后又捂盤惜售，等著賣更好的價錢。

　　在過去的5個月里，由于新盤的上市量遠遠不及成交量，導致上海一手住宅存量房迅速消化。網上房地產的數據顯示，今年1月1日，上海一手住宅可供應量為1107萬平方米，截止昨日14：00，這一數字降至833.46萬平方米，比今年1月初減少了約273.54萬平方米。

　　上海市房屋土地資源管理局副局長龐元在3月26日出席上海第一屆TOP50高峰論壇時曾表示，供應量的下降值得引起關注，1000萬平方米是一個界限，低于這條線，就應該想到防止市場反彈問題。

　　但兩個多月來，隨著住宅銷售火爆，一手住宅存量下降的勢頭并未改善，仍在繼續減少。與供應量萎縮相對的是，上海住宅銷售持續火爆，住宅的熱銷正使得已經絕跡的“賣房號”現象再度現身。

　　專家觀點>>>

　　不乏炒作之嫌警惕樓價虛高

　　上海荒島房產工作室市場部經理閔益飛表示，以往房產市場比較好的時候，這種炒樓花現象比較常見，前幾年不乏有不規范的開發商雇民工排隊，造成一種熱銷假象。也有部分投資客雇人排隊，一般要付給排隊民工兩三百元。今年3月份樓市開始有回暖苗頭，但市場仍沒有前兩年那么紅火，炒樓花現象僅是個案，不足以反映整個市場，不乏炒作嫌疑。

　　上海易居研究院高級評論員楊紅旭表示，在2004年房產市場比較好的時候，一個樓號可以賣到幾萬塊，炒樓花現象比較常見，捂盤惜售現象也比較常見。今年3月份樓市開始回暖，到5月份，應該說樓市已經進入普遍繁榮階段，市場需求強烈，某些板塊供小于求。目前開發商的推盤量比較小，但5月份市場上的月銷售超過100套的樓盤很多，有可能存在捂盤惜售的情況。

　　陳晟則認為，“炒樓花”和排隊購房近期頻頻出現不是好現象，也不能簡單地歸結為供應不足。他表示，宏觀調控政策存在一定的滯后性，近期供應量的減少是開發商因落實調控而短時間內放緩供應速度。“炒樓花”是由于購房者和開發商之間信息不對稱造成的。這一現象要引起高度重視，放任這些情況的出現，將造成樓價虛高而引發更嚴重的問題。

　　新聞延伸>>>

　　近日房地局開始嚴查捂盤惜售等違規現象

　　近日，房地局已經開始對新樓市場和二手房市場進一步整治。如對三大撤銷率高的樓盤進行檢查，對房產經紀公司進行抽查等。

　　上海房地局近日表示，早在一個月前就已經開始對相關的排隊樓盤進行情況核實。對于排隊現象主要是了解一下市場上的情況，前一個月各個區已經針對相應區域樓盤的排隊情況進行了核實。到目前為止，并未發現有相應的樓盤有違規排隊現象。

　　上海易居房地產研究院李戰軍表示，目前新房市場存在的主要問題有捂盤惜售和虛假交易等情況，此次對房產市場的整治將進一步凈化房產市場。今年房產市場開始有回暖苗頭，目前房價提升，捂盤惜售心理可能再次抬頭，政府有必要在初期階段給予制止。但是此次整治并不會對房價造成影響，違規操作只是少數樓盤的行為。目前的房價過高主要還是由市場的供需決定的。廣大的百姓也應該對不規范的房產公司加以投訴，檢舉共同維護房產市場的健康。

　　新聞鏈接>>>

　　“炒樓花”

　　“炒樓花”是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之后轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。

　　炒樓盛行是房價飛速上漲的一個重要原因。據了解，炒樓花者最初都是來自我國香港、臺灣和東南亞地區。在2004年、2005年上海樓市高峰時節，隨著中國經濟實力的強大，上海本地、包括國內其它城市的炒家，逐漸在上海樓市中占據主流地位。

　　據悉，上海炒樓一般有三種形態：炒樓花、出租、轉手買賣。薛建雄透露，上海最知名的樓花價格是單個樓花可炒到25萬～40萬元。(李麗 楊燕)