5月份，深圳新盤推盤力度加強，有70萬平方米的新增供應投放市場，龍華放量顯著。全市新房均價再創新高，環比增幅較大。龍崗中心城、西鄉、龍華等區域次新盤成交集中。5月下旬開盤項目的銷售速度開始放慢，投資者追漲欲望不強。

　　新盤推盤力度加強，促進市場平穩發展

　　5月，全市新增供應出現一個小放量，5月全市共有15個住宅項目公共發售，推出新房70.7萬平方米，比上月增長39.4%。新推項目主要集中在寶安和龍崗，分別占全市的61%和53%，其中龍華推出5個項目，占全市的40.6%，是本月推盤最熱的區域。此外西鄉、寶安中心區、沙井均有項目推出。龍崗推出3個住宅項目，共15.7萬平米，1624套單位，分別占全市的22%、21%，新盤分布在龍崗中心城和平湖。關內推出3個住宅項目，共11.7萬平米，1957套單位，分別占全市的16.6%和25.4%，新盤分布在羅湖和福田，均為小戶型住宅，戶均面積60平米。

　　銷售方面，5月份全市一手商品住宅成交4763套，51.9萬平方米，與上月相比有微弱減少，與去年同期相比下降29%。成交均價14373元，環比上漲28%，同比增長50%，房價上漲速度加快。

　　5月下旬開盤的項目銷售速度有所放緩，關內部分項目的開盤銷售率不足2成，關外除了小戶型依然熱銷外，100平米以上的大戶型銷售較困難。

　　5月30日，深圳市規劃局公布了《深圳市近期建設規劃2007年度實施計劃》，計劃顯示，今年深圳市將供應住宅用地210公頃，其中普通商品住房用地150公頃，各類政策性住房用地60公頃。與去年104公頃的商品住房用地相比，今年增加了44%，體現了政府通過增加普通商品住房供應來抑制房價快速上漲的決心。新增商品住房用地中，寶安有12塊地共56.5公頃，龍崗有10塊地共68.28公頃。

　　新房購買風險加大，投資者追漲愿望不強

　　5月的房價環比漲幅較大，主要是5月上旬以及4月下旬新推項目售價大幅拉升所至，到5月下旬，新推項目的售價已經啟穩，與五一前后的推盤價格相比，波動不大，個別項目過度透支未來價值，導致銷售低迷。經過這一輪的大幅上漲后，目前在一手市場，投資者想通過短線操作來實現增值獲利已經很難，通過出租獲取租金收益回報更低，新房購買風險日益加大，投資者追漲欲望不強，房價有望在目前的價位上啟穩。另一方面，近期開發商推盤力度顯著加強，據統計，6月全市將繼續保持70萬平米的新增供應量，一些新盤選擇在6月入市，新房供應緊張的局面將大大緩和。在投資者追漲望不強以及供應增加兩方面的作用下，房價有望結束劇烈波動的行情，漸漸走向平穩。