在全國多數地區房價一路狂飆突進的今天，作為我國4大直轄市之一的重慶，2006年底商品住房成交均價僅為建筑面積每平方米2697元/平方米，低于同期全國70個大中城市商品住房平均價格水平。重慶穩定房價的秘訣在哪里呢？重慶市副市長黃奇帆揭開了謎底。

　　第一招：

　　房地產投資不超過總額的25%

　　重慶一直嚴格控制房地產投資的規模，明確每年房地產總投資不能超過固定資產總投資的25%。去年重慶固定資產總投資2500億，房地產投資620多億。基本在25%左右。今年重慶的固定資產總投資預計會在3000億以上，房地產投資大體在750多億，仍然保持25%的比例。

　　第二招：

　　人均居住面積控制在30平方米

　　黃奇帆指出，城市人均合理的住房建筑面積應該在30平方米左右。在國際上來說，比如在巴黎，在紐約、倫敦，他們一般控制在40平方米。中國人多地少，相對資源緊張，國家建設部的基本規范是控制在30平方米。重慶近5年來所有的城市規劃，都是按照這個標準去調控的。只要總量上對城市有這么一個控制，這個城市房產不會在總量上產生過分的泡沫。

　　第三招：

　　房產銷售價應等于職工人均月收入

　　黃奇帆認為，一個地區的房產銷售價，應當大體等于這個城市的職工人均月收入，即一個月的職工收入能夠買一平方米的房子，這就比較合理。職工人均收入不是指城市人均收入，城市人均收入包括老人、小孩在內，而職工人均收入則不然。重慶的職工人均收入在2700元左右，與房價大致相當。

　　第四招：

　　多中心組團規劃提供更多選擇

　　重慶主城做了多中心組團的城市規劃。重慶主城環線以內有6個中心，環線外還有5個中心，這樣整個重慶實際上有11個中心區。重慶各個中心區之間盡管有價格落差，但是不大。最核心的區域基本上高層公寓均價為7000元、8000元一平方米，到其他地方5000元、6000元。這樣使得老百姓的選擇余地更大。

　　第五招：

　　政府保障低收入者的住房

　　一個社會總有20%或者更多一點低收入人群，這些低收入人群應該有相應住房。這個責任是政府的，房地產面向市場，政府面向低收入群體。重慶是中西部地區最早的由政府推動造廉租房的，這四五年來，整個主城造了6000萬平方米的住宅。而其中政府批準造的低收入房，包括經濟適用房和居民動遷用房、廉租房等，共造了2000萬平方米，差不多占總量的1/5。

　　與此同時，重慶市政府規定，低收入房買了以后，如果以后要轉讓，只能轉讓給低收入者。(昱雯)