“商品房太貴買(mǎi)不起，經(jīng)濟(jì)適用房雖然便宜但拿不到號(hào)，我們就指望著限價(jià)商品房解決全家的住房問(wèn)題了！”一家三口擠在十幾平方米，住在北京東四環(huán)外的張大爺近日對(duì)記者說(shuō)。與張大爺?shù)钠诖嗤芏嘀械褪杖爰彝ザ紝?duì)限價(jià)商品房給予了很高的期望。
那么限價(jià)商品房的推出能否達(dá)到如期目的呢？
限價(jià)房供應(yīng)量偏少
限價(jià)房政策是國(guó)家根據(jù)市場(chǎng)房?jī)r(jià)虛高的實(shí)際，為解決中低收入家庭住房需求，抑制開(kāi)發(fā)商肆意哄抬房?jī)r(jià)而采取的一項(xiàng)政策措施。但從事網(wǎng)絡(luò)編輯工作的洋橋居民馬麗對(duì)這一政策能否發(fā)揮實(shí)質(zhì)性作用持懷疑態(tài)度。她說(shuō)：“每平方米便宜近2000元，降價(jià)幅度還是比較大的，能在一定程度上緩解中等收入家庭的購(gòu)房壓力，如果有機(jī)會(huì)我還是想買(mǎi)。但是聽(tīng)說(shuō)福州的限價(jià)房是通過(guò)搖號(hào)方式確定購(gòu)房機(jī)會(huì)的，最后只有1/10符合條件的人能夠買(mǎi)到。北京光符合經(jīng)濟(jì)適用房條件而買(mǎi)不上房的就有十幾萬(wàn)人，限價(jià)房最后估計(jì)也是‘僧多粥少’，排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)不知要等到什么時(shí)候。”
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為，限價(jià)商品房能否根本解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，取決于限價(jià)商品房的實(shí)際供應(yīng)量。即它的供應(yīng)量在市場(chǎng)總的供應(yīng)量里占多大的比重，這是最基本的前提，如果占到一定的量，那么中低收入家庭的住房短缺問(wèn)題就會(huì)得到一定的緩解。
北京房產(chǎn)中介“信一天不動(dòng)產(chǎn)”市場(chǎng)部董學(xué)易說(shuō)，相對(duì)于目前房市供應(yīng)總量，北京所推出的幾塊限價(jià)房地，對(duì)于平抑北京市住房供求矛盾、解決中低收入家庭住房問(wèn)題來(lái)說(shuō)，實(shí)在是有些微不足道。
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說(shuō)，根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2006年北京商品住宅的銷(xiāo)售面積為2205萬(wàn)平方米，三年的銷(xiāo)售量也應(yīng)該達(dá)到6000多萬(wàn)平方米，即使北京市“兩個(gè)1000萬(wàn)”保障性住房能夠順利完工，最多也只能滿(mǎn)足30%消費(fèi)者的購(gòu)房需求，70%以上的消費(fèi)者需求還是需要完全的商品住宅市場(chǎng)來(lái)完成，住房的剛性需求依然非常旺盛。
限價(jià)房房?jī)r(jià)依舊偏高
五合國(guó)際集團(tuán)副總經(jīng)理嚴(yán)濤說(shuō)，限價(jià)商品房的供給量決定了中等收入家庭解決住房問(wèn)題的多少，但這僅僅是一個(gè)方面。限價(jià)房房?jī)r(jià)的高低更是一個(gè)關(guān)鍵因素。對(duì)于目前絕大多數(shù)中等收入者而言，除去灰色收入，實(shí)際上大部分人群是中低收入者，即使購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房也有些力不從心，因?yàn)橄迌r(jià)商品房的價(jià)格并不是很便宜，同地段相比，價(jià)格大多數(shù)是在售商品房?jī)r(jià)格的80%左右，僅有極少數(shù)的個(gè)案是在40%至50%。以目前北京、上海等城市房?jī)r(jià)的漲幅來(lái)看，即便是80%也要比前幾年的商品房?jī)r(jià)格高。假如三年前這部分人買(mǎi)不起當(dāng)時(shí)的商品房，現(xiàn)在雖然是限價(jià)商品房但可能比當(dāng)時(shí)的商品房?jī)r(jià)格還要貴，如果他們的收入增長(zhǎng)沒(méi)有那么快的話(huà)，同樣還是買(mǎi)不起。
據(jù)“信一天不動(dòng)產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，北京六塊住宅用地性質(zhì)的限價(jià)地塊分別位于豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)、朝陽(yáng)廣渠路、朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)、石景山老古城、石景山劉娘府、石景山區(qū)五里坨。其中就廣渠門(mén)限價(jià)地塊而言，限價(jià)商品房每平方米的售價(jià)要比同位置商品房的售價(jià)低15%左右，平均8000元/平方米。按照北京買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)，家庭年收入六萬(wàn)元以下的為中低收入家庭。如按此數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，一個(gè)中低收入家庭想買(mǎi)一套90平方米的限價(jià)商品房，一家人不吃不喝，要用12年。
能否落到實(shí)處重在監(jiān)管
一些專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)對(duì)于限價(jià)房能否真正被分配到中低收入家庭，會(huì)否重蹈經(jīng)濟(jì)適用房在分配過(guò)程中變味、走樣的覆轍，也持懷疑態(tài)度。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理趙晨明說(shuō)，當(dāng)前合理制定“購(gòu)買(mǎi)權(quán)”，完善考核購(gòu)房人的實(shí)際家庭收入等監(jiān)督機(jī)制是當(dāng)務(wù)之急，否則，限價(jià)房的意義還將繼經(jīng)濟(jì)適用房后“流產(chǎn)”。
對(duì)于這一觀點(diǎn)，陳國(guó)強(qiáng)表示贊同。他認(rèn)為，過(guò)去經(jīng)濟(jì)適用房之所以出現(xiàn)變味、走樣等問(wèn)題，最主要的原因是管理部門(mén)沒(méi)有進(jìn)行全程監(jiān)管，對(duì)銷(xiāo)售對(duì)象也沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格的審查。同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售環(huán)節(jié)、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)等也都沒(méi)有進(jìn)行很好的監(jiān)管。因此，政府監(jiān)管的不到位造成了經(jīng)濟(jì)適用房初衷與實(shí)際狀況相悖的情況。“如果政府部門(mén)不借鑒和吸取經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)行行之有效的監(jiān)管和防范，限價(jià)商品房重蹈經(jīng)濟(jì)適用房的覆轍是不可避免的。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。
盡管業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為應(yīng)該加強(qiáng)和完善監(jiān)管體制，但多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為這種監(jiān)管并不容易。(李佳鵬 洛濤 馬俊)
