面對高位運行的房價，昨日，廣州市房地產業協會在專題研討會上提醒開發商，“必須認清形勢，服從大局，積極配合政府，確保調控政策落實。”廣州十余家開發商和業內專家，在會上探討了廣州房地產行業的發展趨勢。

　　多供應土地是政府降房價底牌

　　3月份房價回落之后，4月份以來，廣州房價反彈上漲跡象明顯。根據廣州市國土房管局的統計數據，今年4月，廣州10區新建商品住宅交易登記均價為7581元／平方米，比3月均價上漲552元，漲幅達7.85%。

　　昨日，廣州房協秘書長許國碧提醒開發商，“房價已經成為一個焦點問題，一些外地的天價房引起了建設部的高度關注，并成為查處對象。”他認為，國家對房地產宏觀調控的決心是堅定的，措施是嚴厲的，預計這一總的精神在近期內不會發生改變。

　　“很多業內人士都認為廣州的房子好賣，不夠賣。果真是這樣嗎？至少我們協會不這么看。”許國碧認為，目前廣州房地產市場形勢比較嚴峻，政府今年計劃供應住宅用地507萬平方米，如此大規模的推地力度意味著政府是下決心把房價平抑下來，充足的土地供應是廣州降房價的強硬底牌。

　　建經適房利潤不高卻能賺美譽

　　廣州市房地產業協會建議開發商配合調控方向，調整經營思路。根據“穗七條”的部署，廣州政府將引導和激勵房地產開發企業利用自有土地或參加公開競爭參與經濟適用房建設。

　　廣州市房地產業協會認為，政府鼓勵開發商建設經濟適用房不失為一個既能降低房價，又能保證房屋品質的好方法。開發商參與經濟適用房建設雖然不能獲得高利潤，但卻是一個提高美譽度，獲取社會效益的好機會。

　　對于廣州政府對開發商參與舊城改造解禁，許國碧認為，由于舊城改造土地成本高，并且涉及到大量的拆遷安置補償和歷史遺留問題，開發成本很大，開發周期也較長，對于開發企業來說有一定的難度。

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　　近期房價為什么又漲了？

　　對于廣州近期房價上漲的原因，昨日，經緯地產發出分析報告認為，一是由于上半年供應減少，樓市正處于“國十五條”引發的供應“空檔期”。而購房需求依然旺盛，供不應求加劇；

　　其二，大戶型、高價盤的成交反因宏觀調控的影響而暢旺，中小戶型、中低檔次的商品住宅因買家觀望而成交萎縮，“結構性成交”必然帶來樓價大幅飆升；

　　其三，土地供應量不能兌現，始終徘徊在較低水平，土地拍賣價格屢創新高，加之加息、加強稅費征收帶來開發成本增加，以及市場集中度提高等因素，令發展商對后市價格的預期比較大，因而存在一定范圍內的惜售、放緩開發步伐等觀望現象；

　　其四，市場上流動性資金過剩，人民幣升值，物價上漲壓力較大(如股票、豬肉、房地產)，在某種程度上對樓價的上漲起了推波助瀾的作用。(王衛國）