“買房還是租房”——在房價失控的這幾年，這一直是人們普遍爭論的話題。
最近，在南京“對話中國”高層論壇上，龍永圖在分析當(dāng)前房地產(chǎn)狀況時稱：“最主要的癥結(jié)在于，老百姓沒有改變觀念，每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的。”
上周，中國青年報社會調(diào)查中心與新浪新聞中心聯(lián)合實施的一項題為“你更愿買房還是租房”的調(diào)查，短短3天時間就吸引了1.6萬余名網(wǎng)民參與。結(jié)果顯示，65.3%的人并不贊同龍永圖提出的“觀念”問題。在面臨買房還是租房的選擇時，84.2%的人作出了一致的回答：買房。
“現(xiàn)在不買，以后更貴”
沒人知道猛漲的房價什么時候才能穩(wěn)定下來
“為什么要買房？眼瞅著房價往上躥，為什么要等到漲起來之后才買？”在一家外企工作的小萬這樣反問記者。
小萬是北京人，5年前還在讀大學(xué)的時候，她家附近的一個樓盤售價是每平方米3000多元，“當(dāng)時已經(jīng)覺得非常非常貴了。”可如今再看，那個地段的房價早已過萬了。
2005年，盡管剛工作兩年，手頭并沒有多少積蓄，小萬還是在父母的資助下貸款買下了屬于自己的房子。“我是看明白了，房價漲得這么快，早買不是能省錢嗎，就這么簡單。”
本次調(diào)查顯示，46.2%的人認(rèn)為，之所以出現(xiàn)每個人都想買房的局面，就是因為買房是“趨利避害的現(xiàn)實選擇”，而把原因歸結(jié)為“人們的陳舊觀念”的，僅占17.0%。
工作3年的小周最近也一直忙著到處看房，“我算了一下，在北京地段稍好一些的一居室，月租金已經(jīng)到了1700元，甚至更高。如果我買一個同樣大小的二手房，每個月的月供也就是2000元左右，為什么不買呢？”
從2004年開始，國家就對房地產(chǎn)市場出臺了各種各樣的宏觀調(diào)控政策，小周也一度觀望，盼著房價能“正常一些”。但事與愿違，一系列的調(diào)控措施并沒有阻止房價猛漲的勢頭，甚至“每調(diào)控一次，就報復(fù)性地上漲一次”。有些房地產(chǎn)開發(fā)商甚至放言，北京房價還要再漲10年。
“我也不知道以后房價會漲還是會跌，但我買房是自己住，是漲是跌都無所謂了。”小周說。
“我也搞不懂是怎么回事，但家人朋友什么的都紛紛開始二次置業(yè)了。”吳天的老家在河南一個地級市，2006年之前，當(dāng)?shù)氐姆績r也就是每平方米八九百元，而且根本就沒有房地產(chǎn)公司進(jìn)入。但今年春節(jié)，吳天回家的時候卻被嚇了一跳：當(dāng)?shù)夭粌H赫然出現(xiàn)了房地產(chǎn)公司的身影，房價也一舉飆升到2000多元。“問他們?yōu)槭裁矗颊f是房價漲得太快，現(xiàn)在不買以后更貴。”
吳天覺得，其實不是每個人都想買房，而是現(xiàn)實逼得大家不得不買。“比如現(xiàn)在我的同事們，剛工作不久，根本還沒有買房的能力，但看到房價這么一個勁兒地瘋漲，就算是啃老、當(dāng)房奴，也要狠心買啊。不買就是吃虧！”
據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局6月14日公布的數(shù)據(jù)，今年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%。在很多人眼中，現(xiàn)在買房意味著以后可以在房子上少花錢，因為沒人知道猛漲的房價什么時候才能穩(wěn)定下來。
調(diào)查顯示，65.7%的受訪者對未來5年的房價預(yù)期仍然不樂觀，認(rèn)為它將持續(xù)上漲。84.2%的人表示，如果可以選擇，還是更愿意買房。
“有房子才有家的感覺”
住房不僅是一處鋼筋水泥構(gòu)筑的私人空間，更是普通人對生活的期望
本報去年4月的一項調(diào)查顯示，在已購房人群中，有91.9%的人辦理了按揭。在他們當(dāng)中，又有31.8%的人月供占到收入的50%以上，大大超越了國際通行的占月收入1／3的房貸警戒線。從這個意義上說，在尚不具備支付能力的情況下貿(mào)然買房，勢必帶來生活質(zhì)量的直線下降。
從世界各國的發(fā)展情況來看，租房是不少人解決住房問題的主要方式。龍永圖提供的數(shù)字就表明，美國有六成居民用租賃的方式解決居住問題。
而在當(dāng)今中國，本報調(diào)查顯示，愿意選擇租房住的人只有15.8%。至于原因，69.5%的人覺得“有房子才有家的感覺”。
根據(jù)我國的合同法第214條規(guī)定，房屋租賃期限不得超過20年。這讓很多人認(rèn)定了租房住只是臨時的過渡，讓人缺少安定感。
“整天擔(dān)心房租明年會不會漲，明年房東還租給自己嗎，房子到底可以不可以裝修，萬一裝修了，等退房的時候，房東能賠我裝修錢嗎……我認(rèn)為，自己擁有一套房子是必須的，是安定、幸福生活的根基。如果連根基都沒有，哪來的幸福，哪來的對美好生活的憧憬？！”有網(wǎng)友這樣留言。
有人發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象：那些自己擁有房子的人，往往喜歡說“回家”；而很多租房住的人則習(xí)慣說“回我住的地方”。
調(diào)查中，45.5%的人把“是否擁有自己的住房”看做反映一個人生活水平的重要指標(biāo)，排在“各項社會保險的完備程度”(62.3%)和“收入水平”(53.0%)之后，列第三位。值得注意的是，住房這一指標(biāo)在人們心中的重要程度，甚至超過了“日常生活支出”、“文化生活是否豐富”、“是否接受過良好的教育”等指標(biāo)。
記者注意到，公眾不愿意租房住的另一大原因在于，從現(xiàn)實情況來看，有沒有屬于自己的房子的意義，已經(jīng)大大超出了房子本身。在中國，“房子”被賦予了在外人看來超乎想象的社會意義。對這個觀點，43.7%的公眾表示了極大的認(rèn)同。從這個意義上說，住房不僅僅是一處鋼筋水泥構(gòu)筑的私人空間，更是普通人對生活的期望和機會。
數(shù)據(jù)顯示，72.1%的受訪者認(rèn)為，“婚姻及家庭幸福”是附著在住房上的最大意義。“有房”，無論是在征婚廣告上還是在談婚論嫁時，幾乎都與“幸福”緊密相連。
58.4%的人認(rèn)為，“戶口信息”是住房的又一大意義。在一些城市，有了房子才能落戶口，落了戶口才覺得自己屬于這個城市，否則便會一直被“外地人”的“陰影”籠罩著。“租房會有許多麻煩——派出所會找你麻煩，居委會會找你麻煩，孩子上學(xué)也會有麻煩。”有人在接受調(diào)查后這樣留言。
的確，“子女的上學(xué)機會”(57.2%)也是不得不買房的理由。在北京、上海等大城市，由于政府相關(guān)部門廣泛推行就近入學(xué)，所以房子(戶口)在什么區(qū)域，對于子女是否能進(jìn)入重點小學(xué)、重點中學(xué)都有著直接的關(guān)系。對此，很多在北京打拼的外地人都有切身體會：不論是白領(lǐng)還是藍(lán)領(lǐng)，如果戶口不在北京，如果不買房，子女的教育都會受到影響。
除此之外，54.4%的人認(rèn)為“有了房子才會有生活信心”，50.8%的人覺得有沒有房子會影響到“別人對自己的評價”。
“至今還沒人因買房而悔恨”
是什么把普通人的買房愿望一而再、再而三地激發(fā)出來
就在龍永圖的觀點被媒體廣泛報道后，一位叫梁江濤的作者發(fā)表文章稱，從老百姓的從眾心理上看，想買房是一種理性的消費觀念，也是最佳的選擇。“至今在我的身邊還沒有人因為買房而悔恨不已，只有人為當(dāng)初沒有再買大一點、好一點，位置再靠近市區(qū)一點而咂嘴。”
其實，龍永圖并不是第一個站出來指責(zé)“每個人都要買房”的觀念的人，很多官員、開發(fā)商都曾拋出過類似的說法。用來支撐的還有數(shù)據(jù)，比如中國大陸的住房自有率高居世界首位，城鎮(zhèn)家庭為80%，農(nóng)村為100%。而在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，居民平均住房自有率僅為50%左右，美國是65.5%，瑞士是42%，英國是46%。
然而在1998年住房制度改革之前，其實中國家庭的住房自有率并不高，而且并沒有“人人都要買房”。為什么偏偏是這幾年，這個被一些專家學(xué)者不斷指責(zé)的“錯誤觀念”會愈演愈烈？
1998年，為了擴大內(nèi)需，推動經(jīng)濟增長，國家確定了房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的支柱地位。為了啟動住房制度改革，推動商品房市場的發(fā)展，相關(guān)部門提出了“人人擁有一套產(chǎn)權(quán)房”的消費觀念。直到最近幾年，這個說法才被修改為“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊薄?
平心而論，擁有一套屬于自己的房子，確實是中國人的傳統(tǒng)觀念：安居才能樂業(yè)。只是，當(dāng)經(jīng)濟適用房的房號被炒到十幾萬元，當(dāng)針對中低收入群體的“限價房”價格都達(dá)到了每平方米6000元，當(dāng)全國還有那么多城市尚未建立起廉租房體系的時候，普通人的買房愿望才會一而再、再而三地被激發(fā)出來。(李松濤）
