5月，北京房?jī)r(jià)同比上漲10.3%。北京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月以10%左右的漲幅向前飛奔。
北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“1~5月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”提示：在商品房中，住宅施工面積和新開(kāi)工面積繼續(xù)呈下降趨勢(shì)，分別為4452.7萬(wàn)平方米和455萬(wàn)平方米，比去年同期分別下降6.4%和25.7%。
自年初以來(lái)，住宅新開(kāi)工面積連續(xù)較大幅度下降。顯然，這在一定程度上影響未來(lái)住宅市場(chǎng)的供給。
“高燒”不退
前5月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)仍然高位運(yùn)行。
根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)：1~5月，住宅投資280.4億元，比去年同期增長(zhǎng)11.7%，增幅同比回落21.3個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房住宅完成投資5.9億元，下降56.3%。
而房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.2%，比去年同期提高1個(gè)百分點(diǎn)。自年初以來(lái)，各月房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)呈逐漸上揚(yáng)趨勢(shì)，5月份達(dá)到109.6%。
其中，普通住宅價(jià)格增長(zhǎng)最快。在新建商品房中，住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為110.1%，其中5月份為110.3%；非住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為104%，其中5月份為105.3%。在新建商品住宅中，普通住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為111.4%，其中5月份為111.6%；高檔住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為108.3%，其中5月份為108.3%。
針對(duì)今年前5月局部地區(qū)房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行的情況，知情人士透露，八部委將聯(lián)合對(duì)5月房?jī)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查。此次調(diào)查目的是摸清5月房?jī)r(jià)快速上漲的原因，其中“非市場(chǎng)、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點(diǎn)。
在歐美同學(xué)會(huì)前不久的一次企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)上，聚集了一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資商。多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是將高房?jī)r(jià)歸因于由城市化帶來(lái)的供求矛盾以及住宅保障制度不到位。
中國(guó)世代投資控股集團(tuán)總裁禹晉永堅(jiān)持稱(chēng)：北京房?jī)r(jià)10年內(nèi)不會(huì)跌。而中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)周期性規(guī)律是5年增長(zhǎng)2年低落，7年一個(gè)周期，從2006到2010年將是一個(gè)增長(zhǎng)期。
炒樓潛規(guī)則
方小姐最近花了65萬(wàn)元買(mǎi)了一套位于南四環(huán)的商品房，但在簽合同時(shí)被告知其中15萬(wàn)元是不能簽在合同里的。原來(lái)，此前方小姐第一次看房時(shí)，銷(xiāo)售人員表示該項(xiàng)目已經(jīng)售完。方小姐不死心，又先后幾次到訪詢(xún)問(wèn)。也許銷(xiāo)售人員覺(jué)得她是真心要買(mǎi)，因此告訴她有位客人把房子退了，但如果她想買(mǎi)的話必須在原價(jià)50萬(wàn)元的基礎(chǔ)上再加15萬(wàn)元，因?yàn)榉孔蝇F(xiàn)在漲價(jià)了。考慮再三，方小姐決定購(gòu)買(mǎi)。
在方小姐的再三追問(wèn)下，銷(xiāo)售人員吐露了實(shí)情。這位銷(xiāo)售人員表示，因?yàn)檫@15萬(wàn)元是自己內(nèi)部分的。其實(shí)，根本就沒(méi)有所謂的退房的客人，這就是通常所說(shuō)的炒樓花或炒房號(hào)。
一般的，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)初期，為了造勢(shì)都會(huì)讓自己的員工或關(guān)系單位的人付訂金訂房。然后等二期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，再把一期的自己人訂的房子放出來(lái)按二期價(jià)格銷(xiāo)售，溢價(jià)部分自然歸原訂房人所有。
一位開(kāi)發(fā)商聽(tīng)了上述故事后笑了笑，在他看來(lái)，這種情況太平常了。而更明目張膽的則是不按實(shí)際套數(shù)銷(xiāo)售，如果一幢樓有1000套住宅，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)頂多放出二分之一或更少，其余要等到價(jià)格上漲時(shí)再賣(mài)。
就在前不久，位于CBD核心區(qū)的某個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)放出400套住宅也滿足不了排號(hào)人的需求，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)甚至出現(xiàn)了爭(zhēng)執(zhí)場(chǎng)面。
在一場(chǎng)內(nèi)部討論會(huì)上，某開(kāi)發(fā)商坦言，別說(shuō)30%，如果利潤(rùn)低于50%的項(xiàng)目都不會(huì)做。(許慧穎)
