中新社廣州六月二十九日電(記者 陳建)最近，多家研究機構分析預料，下半年廣州樓價下降的可能性較小。有分析機構更認為，下半年廣州商品住宅成交均價的同比漲幅在百分之二十以上。珠江新城部分高檔樓盤將突破二萬元/平方米。

　　經過初步計算，下半年全市十區的新盤數量將超過四十二個，明顯多于今年上半年的二十六個及去年下半年的三十七個。

　　由于中小戶型大規模上市還需要一個過程，因此，下半年中小戶型比例的增幅將不超過一成。預計下半年廣州市十區九十平方米以下中小戶型的上市面積比例，將由去年下半年的二成五上升到三成，中心六區中小戶型面積和套數比例將達到四成和五成左右，略高于廣州全市數值，大戶型、貴價盤仍是市場供應主體。

　　隨著商品住宅市場的價格繼續攀升，首次置業者將被最大限度地逼退，“換房族”的比例進一步提高。同時，商品住宅的投資屬性將會增強，加之下半年股市獲利資金回流樓市，相信投資客的入市步伐會加快。

　　經緯地產分析，下半年樓市價格掉頭向下的可能性比較小。基于土地供應未能大幅放量、未來供不應求仍將持續等原因，發展商降價的可能性非常小；限價房、中小戶型項目、經濟適用房在下半年上市的規模有限，還不會產生大的實質性影響。 樓盤提升價格的幅度將適當放緩。

　　但由于高價片區(珠江新城、越秀、荔灣、寶崗大道等)的推貨猛增，下半年廣州市商品住宅的成交均價同比將出現飆升。保守推測，下半年全市商品住宅成交均價的同比漲幅在百分之二十以上。

　　合富輝煌市場研究部分析，下半年的熱點板塊主要分布在天河區的珠江新城、北天河板塊；白云區的同和板塊、機場-黃石路板塊；海珠區的海珠中心、赤崗板塊、廣州大道南-南洲路板塊，特別是珠江新城板塊仍將是下半年樓市的重頭戲。今年下半年約有五個新盤入市，七個樓盤推出新貨，加之在售樓盤的在售貨量，總供應量在三千五百套左右，從而形成珠江新城歷史上新一波的推貨高峰，板塊均價已經達到一萬五千元/平方米以上，部分高檔樓盤將突破二萬元/平方米。(完)