最近二手房有沒有漲價(jià)？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，6月份南京的二手房掛牌均價(jià)為7368元/㎡，僅比5月份漲了1.22%，而以往每個(gè)月的掛牌價(jià)漲幅都在10%以上。我愛我家、滿堂紅、墨子不動(dòng)產(chǎn)等多家中介認(rèn)為，進(jìn)入6月份以來，二手房價(jià)格已出現(xiàn)止?jié)q現(xiàn)象。

　　二手房價(jià)漲幅趨零

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月1日到6月22日，南京二手房成交均價(jià)為6486元/m2，而截至7月3日，成交均價(jià)為6517元/m2，半個(gè)月內(nèi)，每平方米房價(jià)僅上漲31元，漲幅為0.48%，基本趨零。

　　“6月份的成交量基本上和5月份差不多，但感覺已經(jīng)進(jìn)入淡季。”我愛我家中介市場部經(jīng)理舒莉莉說，房價(jià)基本沒有上漲，從整個(gè)市場環(huán)境來看，購房者覺得房價(jià)漲得過快，也導(dǎo)致成交量有所減少，從而影響房主在出售房屋時(shí)，對(duì)房價(jià)過高的期望值有所降低。

　　房價(jià)上漲空間趨小

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉則認(rèn)為：“市場成交量尚未明顯出現(xiàn)淡季現(xiàn)象，但房主在掛牌價(jià)上有所松動(dòng)。”據(jù)他統(tǒng)計(jì)，6月份南京全市個(gè)人的二手房掛牌均價(jià)為7368元/㎡，相比5月份漲幅僅為1.22%，“以往每個(gè)月的掛牌價(jià)漲幅都是在10%以上。”他說，現(xiàn)在掛牌均價(jià)的漲勢(shì)呈明顯下降狀態(tài)。

　　單偉分析說，6月份二手房掛牌量達(dá)到12467套，比5月份增長16.37%，但買房人不堪承受二手房的高價(jià)，使得房主在房價(jià)上的心理壓力增大，導(dǎo)致掛牌價(jià)基本沒有上漲。

　　高價(jià)房成交比例居高不下

　　“南京6月份房價(jià)的總體趨勢(shì)是走向平緩，但有些房主的心態(tài)還比較強(qiáng)硬。”廣州滿堂紅(南京)置業(yè)公司董事、副總經(jīng)理袁小玲說，雖然掛牌價(jià)沒怎么漲，但砍價(jià)余地并不大，一些有需求的買房人看到最近二手房價(jià)波動(dòng)不大，出手也很快。

　　她表示，一些高價(jià)房的成交比例居高不下，8000～10000元/m2的成交份額一直占50%左右，這也恰恰說明，房價(jià)沒有過快地上漲，因?yàn)檫@個(gè)比例是比較正常的。這同時(shí)也說明，賣家的心理預(yù)期在5月底稅收新政謠傳之后，買賣雙方都有了不小的陰影，導(dǎo)致房價(jià)沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。（尹曉波）