上海房價上漲刺激開發商爭相拿地，使住宅地價飆升。今年第二季度《上海北孚地價指數》顯示，上海住宅地價高達2600元/平方米，比上季漲11.3%。

　　北孚報告顯示，第二季度，共計45塊土地全部成交，其中11幅為商品房地塊，多以掛牌起始價摘走。開發商競價拿地的熱情勝于往昔，在6塊住宅用地性質的摘牌中，出現了火爆場面。其中，新江灣城D1地塊和奉賢南橋新城的12街坊5/3宗地塊的樓板價皆較去年同類地段的樓板價水平翻了一番，特別是新江灣城D1地塊，其樓板價更是高達1.25萬元/平方米。

　　分析認為，開發商對土地的激烈角逐是市場轉暖的表現，但另一方面也反映了在上海土地供應日益稀缺的背景下，僅采用限套型、競地價的出讓方式，熱點地塊地價還是會大幅上漲，進而拉動地區房價飚升，不足以應對協調地價與房價關系、穩定房價增長等問題。

　　北孚報告顯示，由于內環區域商品房市場活躍，住宅交易量較第一季度翻番。諸如上海灘新昌城、金外灘花園、浦東財富海景花園等高端物業的搶眼表現，帶動了上述物業所在區域的地價，平均樓板價達到7216元/平方米。不過，由于黃浦、閘北、靜安、普陀等區3級交易比重加大，使得第二季度內環整體住宅地價有所下滑。

　　內外環之間區域住宅地價創下新高，環比漲幅11.5%，平均樓板價3349元/平方米。在內中環區域，在新江灣城D1地塊的“天價”拉升下，內中環住宅地塊飛速上升，并拉動了上海整體住宅地價的上揚。

　　外環區域外住宅地價環比漲幅2.3%，平均樓板價1668元/平方米。中心城區的高房價壓力使得住房消費逐漸往外環外區域市場轉移，但從目前情況來看，僅是靠近外環線的區域地段受熱，地價水平出現上漲，如奉賢南橋地塊。其余位處遠郊的4幅住宅類地塊基本以起始價成交。(梁志超)