昨天，世邦魏理仕發布的二季度市場研究報告顯示：目前上海甲級寫字樓租賃市場十分活躍，優質物業整層空置率降至0.5%，預計2007年內上市項目交付前的“預租率”將達到55%。

　　世邦魏理仕分析師表示，目前上海市中心優質甲級寫字樓需求旺盛狀況仍將延續，尤其是陸家嘴區域的寫字樓，幾乎很難找到整層的空置面積，甚至個別甲級寫字樓剛完工不久就基本“滿租”。

　　例如，2006年底完工的上海銀行大廈，在其竣工后的6個月內，大樓租用率就已超過90%，而租金水平比預租時也已經上漲32%。此外，時代金融中心開盤僅1個月即獲預租意向面積3萬余平方米，其中金融類客戶占60%。據預測，一大批預租交易將在未來幾個月內達成。

　　此外，內環區域新房供應量不足的現象可能在未來幾個月得到緩解。據世邦魏理仕的調查，今后幾個月市中心新增項目將相對增加，供應集中的項目將出現在古北的御翠豪庭、華山路的王子晶品及匯寧花園、徐匯的百匯園。預計這些項目會給上海房地產市場帶來新的銷售高峰。

　　在工業地產市場，自上海今年實施工業土地拍賣制度以后，致使某些地區的土地價格自今年1月以來增長了一倍。而隨著新興物流中心的租金飛升，投資商和開發商對于上海周邊區域的興趣大大提升，太倉、昆山、嘉興、慈溪等地都成為外資企業新的工業地產項目落戶的重點地區。例如“豐樹物流”不久前剛與蘇州吳江經濟開發區簽約，購置工業用地400畝；而AMB和Gazley近期也在這些區域內完成并購交易。(記者 劉暢）