本市前后三批推出的8個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目將從下周起陸續(xù)開工。根據(jù)規(guī)劃，這三批限價(jià)房體量達(dá)247萬(wàn)平方米，將提供25100套房源。除常營(yíng)兩宗地塊目前尚未確定外，其余6個(gè)項(xiàng)目今年年底前將全部開工。預(yù)計(jì)最早到明年一季度，就將有項(xiàng)目開始銷售，其余大部分項(xiàng)目也將在明年上半年投入市場(chǎng)。

　　8月10日，朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)組團(tuán)三塊限價(jià)地分別拍出。至此，本市三批8宗限價(jià)房用地全部出讓完畢。8宗地塊中，朝陽(yáng)有3宗，豐臺(tái)、海淀各兩宗，石景山1宗。這三批限價(jià)房項(xiàng)目的開工日期集中在今年的9、10月份，按照兩年的建設(shè)進(jìn)度，絕大多數(shù)項(xiàng)目都將在2009年年底竣工交付使用。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士告訴記者，過(guò)去兩年，我市商品住宅年成交量分別是2566萬(wàn)平方米和2205萬(wàn)平方米。這三批限價(jià)房的體量接近年銷量的10%。“從供應(yīng)量占比來(lái)看，這些限價(jià)房難以對(duì)整體格局起到顛覆性作用，但對(duì)其周邊區(qū)域的市場(chǎng)將會(huì)有一定影響，尤其是在一些供應(yīng)集中的區(qū)域。”

　　常營(yíng)是我市目前限價(jià)房用地供應(yīng)最多的區(qū)域，8宗地塊中占了3宗。目前常營(yíng)一帶的房產(chǎn)七成是二手商品房。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，3月份起，常營(yíng)二手商品房?jī)r(jià)月漲幅一直保持在4.5%左右，但從7月起漲幅突然開始下降，到8月份漲幅下降更加明顯。

　　與常營(yíng)不同，其余項(xiàng)目所在區(qū)域并沒有因?yàn)橄迌r(jià)房的出現(xiàn)而受到明顯的影響。例如在西三旗一帶，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，目前區(qū)域內(nèi)的新龍城均價(jià)9000元/平方米，富力桃園均價(jià)突破12000元/平方米，橡樹灣則達(dá)到14000元/平方米。比照3月份的數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)新龍城均價(jià)為8500元/平方米，富力桃園均價(jià)10000元/平方米，橡樹灣11000元/平方米。這些樓盤價(jià)格都按原有的速度上漲，沒有受限價(jià)地的影響。

　　不過(guò)值得注意的是，在東鐵匠營(yíng)一帶，雖然限價(jià)房供應(yīng)體量并不高，但是由于近年來(lái)區(qū)域交通和配套的發(fā)展未能同步，致使該地區(qū)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未形成穩(wěn)定的價(jià)格體系。因此，限價(jià)房的注入有望對(duì)區(qū)域價(jià)格產(chǎn)生一定的沖擊。

　　體量持續(xù)擴(kuò)大

　　方能平抑房?jī)r(jià)

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，集中供應(yīng)的限價(jià)房之所以能對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，主要原因一是部分購(gòu)房需求不是很強(qiáng)烈、有資格購(gòu)買保障性住房的消費(fèi)者持幣觀望，二是大體量的保障性住房讓業(yè)主預(yù)期收益降低，出售房源意愿加強(qiáng)，進(jìn)一步增加了市場(chǎng)供應(yīng)。因此，“持續(xù)擴(kuò)大限價(jià)地的供應(yīng)量，才能使更多的應(yīng)保人群受益，更好地發(fā)揮抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用。”(楊舒萌)