總面積101萬平方米的三宗常營限價房用地昨日開標，這是目前本市最大面積的限價房組團。該地塊吸引了包括萬科、萬通、住總、保利等大腕在內的20余家開發商，成為知名開發商參與限價房投標數量最多的一次。

　　常營兩限房分A、B1、B2三個組團，銷售限價5900元/平方米。其中，A組團標底為7.91億元，B1組團其標底為7.38億元。A組團的8家參與投標單位中，萬通先鋒與中國建筑一局投標聯合體以14.5億元的最高價、合同當日付款100%以及施工特級資質等優勢鶴立雞群。一位開發商計算后告訴記者，如此高的投標價折合樓面價約3200多元/平方米，加上建安成本，財務成本、人力成本后，就已經接近5900元/平方米的限價。單從房地產開發來看，利潤接近零。業內猜測，開發商與施工資質特級單位聯合投標，預計其目的只在賺取微薄的施工利潤。“這種方式有些冒險，未必會得到評委青睞。”

　　三地塊中B2組團吸引的開發商最多，共有15家企業投標。一位參與投標的開發商透露，看中B2組團的原因主要是面積較小，易于規劃開發，投標價款門檻也較低。此外，“今年北京的普通住宅用地供應少，手里再沒地可能會影響到正常經營。所以還是得參與一下。

　　業內觀點　限價房扎堆兒將加劇項目競爭

　　此前本市的限價房項目均為單獨建設，此次則是在同一地段同時建3個限價房項目。業內人士普遍認為，常營地區的限價房未來銷售時，市場競爭將十分激烈。“購房者一定會選擇品質、價格、服務、性價比最好的項目購買。對此開發商認為，盡管競爭激烈，但較低的價位完全可以確保未來“不愁賣”。

　　會否下拉周邊商品房價格？

　　從常營三個組團限價房的范圍不難看出，這三塊地實際上為一整塊地。常營限價房總建筑控制面積101萬平方米，銷售限價為5900元/平方米，這是截至目前本市價格最便宜的兩限房。另外，近期推出的74萬平方米經濟適用房地塊與這3塊兩限房用地緊鄰，也要求3年內建成。可以預料，3年內，百萬平方米的兩限房與旁邊的經濟適用房建成后，常營地區將成為一個180萬平方米左右的大型居住區。

　　目前，常營地區西邊的商品房萬象新天三期售價已達11000元/平方米。巨大的低價房體量是否會對周邊房價產生下拉影響？合生房地產有關負責人認為，盡管保障性住房建設規模較大，但目前市場現狀仍是供不應求，另外，這些兩限房明年才開始銷售，因此目前不會對周邊商品房市場產生太大影響。(王娟）