北京多家房地產研究機構的調研數據顯示，9月份，北京開盤的商品住宅數量將是今年的放量高峰。調研數據顯示，9月預計開盤個數將達到56個，以五環為界，內外開盤個數平分秋色，各有28個項目開盤，五環外項目占比達半數表明郊區化的速度越來越快。在預計開盤的項目中，純新盤項目達到33個，占預計開盤總數的58.9%。

　　預計開盤項目中，普通住宅約21個，其中老項目后期為主，占比達到66.7%；公寓項目開盤個數預計達到24個，其中純新盤占比為75%。

　　小戶型漸趨放量

　　去年“9070”新政后調整規劃的部分項目，將從9月起陸續上市。中大恒基不動產營銷市場研究中心的調研數據表明，9月份即將開盤的項目中，小戶型項目現“井噴”態勢，開盤項目預計達到20個，占比達35.7%，掀起今年小戶型放量的首個高峰。

　　按環線劃分，五環內小戶型預計開盤項目占比為4成，五環外該比例為6成，交通網絡的快速發展成熟和郊區縣相對較低的房價是吸引首次置業者購買郊區小戶型住宅的重要因素。朝陽區開盤項目數量居首，小戶型項目入市數量也最多，主要購買群體定位為在CBD工作的白領，由于目標客戶明確且小戶型產品的需求強勁，因此相比其他城區，朝陽區的小戶型項目不僅推出的新盤多，而且銷售進度也相對較快。除此之外，大興區9月份預計入市的5個項目均為小戶型，緩解了亦莊開發區住宅產品稀缺造成的供需矛盾加劇。

　　業內專家認為，9月小戶型放量增加而大戶型比例下降，將帶來大戶型惜售引發的價格進一步上漲。不過隨著小戶型放量的逐漸增加，大量更適合普通購房人需求和購買能力的產品將投入市場，有助于緩解有效需求和供應不足之間的矛盾。

　　南城成為新熱點

　　統計顯示，9月份入市的項目主要集中在京城東、北部地區，即使是純新盤入市也主要分布于該方位。朝陽、昌平兩區9月份新增供應占開盤總數比約為42.9%，其中朝陽區放量大戶的地位仍不可撼動，開盤個數預計達到18個，昌平區預計6個項目開盤。

　　此外，豐臺區和大興區9月份開盤個數也較為可觀，占比約為開盤總數的21.4%。地鐵改造推動交通迅速改善，相對較低的價格，亦莊開發區未來重點建設規劃，都使得南城成為京城房地產市場的新興熱點區域。而通州區9月份預計入市項目僅一個。

　　21世紀不動產分析師孟奇指出，由于通州區地鐵概念的透支，以及2005、2006兩年八通線沿線沒有土地供應，這導致沿線可開發樓盤減少，持續供應項目逐漸下降，因此建立在八通線基礎上的通州樓市從目前來看略顯后勁不足。(林喆)