如果說(shuō)7月份的杭州二手房?jī)r(jià)格突破1萬(wàn)元是“曇花一現(xiàn)”的話，那8月份該市二手房?jī)r(jià)格再次站上萬(wàn)元大關(guān)，則似乎徹底宣布該市“萬(wàn)元房”時(shí)代的來(lái)臨。
來(lái)自杭州透明售房網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份杭城主城區(qū)6大區(qū)塊(拱墅、江干、上城、西湖、下城、之江)共成交二手房2473套，平均每天成交80套，在今年前8個(gè)月中排名第二，僅比成交最好的5月份少了47套，成交均價(jià)則延續(xù)7月勢(shì)頭，繼續(xù)站在萬(wàn)元以上，達(dá)到了每平方米10066.8元。
7、8月二手房均突破萬(wàn)元
來(lái)自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月二手房成交均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10489.50元/平方米。8月份杭州二手房?jī)r(jià)格也是沿襲了上述走勢(shì)，價(jià)格繼續(xù)站在萬(wàn)元以上。
數(shù)據(jù)顯示，從上半年各月二手房成交套數(shù)看，除2月份低于2000套外，3月至7月，成交套數(shù)均穩(wěn)定在2000套以上。成交均價(jià)由2月份的9076.16元/平方米上升到7月份的10489.5元/平方米，半年內(nèi)上升幅度達(dá)15.57%。
杭州某中介公司經(jīng)紀(jì)人吳先生對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，杭州二手房?jī)r(jià)格的拉高，主要是如翠苑、采荷、德勝、朝暉等一些傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)不斷走高，而且這些房源占成交總房源的主要部分，這從一定程度上拉高了均價(jià)——半年來(lái)，上述成熟小區(qū)二手房的成交價(jià)格普遍上漲2000元/平方米以上，有的區(qū)域甚至上漲3000~4000元/平方米。
城郊拍賣(mài)地價(jià)超過(guò)萬(wàn)元
上周五，金都房產(chǎn)以10004元/平方米的樓面價(jià)，擊敗寧波雅戈?duì)柕却蠛啵孟潞贾萁嫁D(zhuǎn)塘區(qū)塊的兩塊地，再次刷新該地區(qū)地價(jià)——該地價(jià)此前的紀(jì)錄保持者也是金都房產(chǎn)，僅僅是在上周三，其創(chuàng)下的紀(jì)錄為樓面價(jià)9688元/平方米，與該地塊相鄰的是于7月20日動(dòng)工的“新帝·朗郡”項(xiàng)目，在金都房產(chǎn)之前曾經(jīng)創(chuàng)造的轉(zhuǎn)塘區(qū)塊的最高樓面價(jià)為4620元/平方米。
早在今年7月9日，寧波雅戈?duì)栐?5712元/平方米的樓面價(jià)拿下杭州西湖區(qū)杭州商學(xué)院地塊，刷新6月25日杭州原金松洗衣機(jī)廠地塊12245元/平方米的樓面價(jià)，在同類地段，新開(kāi)樓盤(pán)的均價(jià)在15000~18000元/平方米之間。
同樣在7月9日的土地出讓中，杭州三墩鎮(zhèn)郊的樓面價(jià)達(dá)到7700元/平方米，創(chuàng)下新高，三墩“萬(wàn)元房”時(shí)代來(lái)臨，在此前，三墩的房?jī)r(jià)也僅僅在5000~7000元/平方米之間。
按照這樣的地價(jià)，杭州房地產(chǎn)一業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，上述幾個(gè)地塊最低的開(kāi)盤(pán)價(jià)都要在萬(wàn)元以上，開(kāi)發(fā)商才有可能不虧本，而15000多元的地價(jià)，開(kāi)盤(pán)也至少要到2萬(wàn)多元以上，由此，包括近郊在內(nèi)，杭州大多數(shù)樓盤(pán)都開(kāi)始變身為“萬(wàn)元房”。
淡季不淡折射市場(chǎng)的瘋狂？
“今年8月份的成交情況與去年截然相反，去年是低谷，今年快成了新高了。”上述經(jīng)紀(jì)人吳先生說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火暴，很大程度上來(lái)自于土地拍賣(mài)市場(chǎng)的火暴，“樓面價(jià)都達(dá)到同類地塊的現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格了，開(kāi)發(fā)商和二手房房東自然要漲價(jià)，而這個(gè)漲價(jià)，又刺激了需求者加速下單。”吳先生表示，以往9、10月份是樓市的旺季，新房源的供應(yīng)量已經(jīng)出現(xiàn)井噴，“形勢(shì)如何走，還要進(jìn)一步觀察”。
“我不會(huì)分析形勢(shì)，但看這個(gè)樣子，短期內(nèi)要求市場(chǎng)小幅上漲都已經(jīng)是個(gè)奢侈的想法。”杭州市民岳先生來(lái)杭州已經(jīng)接近10年，本來(lái)前幾年就打算買(mǎi)房，但其家人建議觀望，但這一“觀望”就使得他的買(mǎi)房理想越來(lái)越難以實(shí)現(xiàn)，“我也不知道該怎么辦”。
“地價(jià)房?jī)r(jià)一起猛漲，我不能肯定這是不是一種瘋狂，但肯定是對(duì)未來(lái)市場(chǎng)潛力的透支。”浙江工業(yè)大學(xué)的一位專家對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，“在我看來(lái)，房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)該是小幅穩(wěn)步上漲的，大漲或大跌都是不正常的。”——此前，他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商這樣的舉動(dòng)不會(huì)持續(xù)太久，“到今年年底或者明年初，杭州的土地出讓價(jià)格應(yīng)該會(huì)逐漸回落到正常的價(jià)位”。(鐘聞)
