國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》顯示，最大的開發(fā)商土地儲備達45平方公里

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心昨天發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》顯示，隨著國家土地和房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)不斷進行融資渠道創(chuàng)新，資本規(guī)模急劇擴張，土地購置面積也越來越大。在許多二三線城市，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)難以拿到土地，規(guī)模較大的跨區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)往往具有明顯的競爭優(yōu)勢。可以預(yù)計，未來地塊的規(guī)�；�開發(fā)與企業(yè)經(jīng)營的規(guī)�；瘮U張趨勢將愈演愈烈。

　　全國最大的“地主”是碧桂園，今年7月末，該公司總土地儲備量已經(jīng)達到了驚人的4500萬平方米。其土地儲備量超過土地儲備量第二的房地產(chǎn)企業(yè)近一倍。但碧桂園的土地主要集中在二三線城市和一線城市的郊區(qū)，因而其資產(chǎn)價格相對低廉。而萬科是擁有接近500億元人民幣的資產(chǎn)規(guī)模，資產(chǎn)負債率為59%，超過1500萬平方米(2007年上半年)的土地儲備規(guī)模以及中國首家銷售額突破200億元的房地產(chǎn)企業(yè)。又如新世界在全國各地的土地儲備已達1753萬平方米；越秀投資房地產(chǎn)業(yè)五年保持了300億左右的資產(chǎn)規(guī)模，土地儲備達600萬平方米；華潤置地去年基本盈利為6億港元，其總土地儲備量也達到819.9萬平方米。富力地產(chǎn)最新公布的公告顯示，截至7月11日，富力地產(chǎn)全國的土地儲備量約為2092萬平方米。跨區(qū)發(fā)展、資源占有與規(guī)模化、品牌效應(yīng)以及融資能力已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的四大核心要素。

　　預(yù)計今后幾年，資金和客戶等資源將逐步向有實力且有品牌價值的房地產(chǎn)企業(yè)聚集，品牌房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額將進一步提高。通過對滬、深、港三地所有以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司的資料分析，在品牌價值競爭力評價中，萬科表現(xiàn)優(yōu)異，拔得頭籌。其次如富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、新世界中國地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金融街、金地、北辰實業(yè)、復(fù)地集團、招商地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)以及北京城建等均具有較強的品牌競爭力優(yōu)勢。(楊青）